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國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評稱，目前無論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，“房地產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)終結(jié)，在長達(dá)10年的房價上漲之后，中國房地產(chǎn)市場開始向理性回歸�！�
長期以來，不少最底層的老百姓一直抱怨“買不起房”，原因之一就是房價高，而房價高的最直接因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”。雖然說，目前隨著我國各方面的法律不斷完善，用工成本增加、原材料漲價、政府供地、項(xiàng)目招投標(biāo)等環(huán)節(jié)不斷規(guī)范，房地產(chǎn)行業(yè)的成本有所上升，再加之部分城市房價調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)利潤有所下降，但仍然難以改變其“暴利”的特征，現(xiàn)在稱該行業(yè)“暴利”時代終結(jié)，既不符合現(xiàn)實(shí)，也難以令公眾信服。
同樣是國家統(tǒng)計(jì)局7月28日公布的數(shù)據(jù)：今年上半年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13196億元，同比增加33.5%；住宅投資比重繼續(xù)上升，上半年完成投資9497億元，同比增加36.6%。作為一種投資，終極的目標(biāo)是追求利潤最大化。如果房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”時代終結(jié)了，或者將要終結(jié)，那為什么房地產(chǎn)行業(yè)的投資還有如此高的增長比例呢？
再看房價。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，今年上半年，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比去年同期高4.2個百分點(diǎn)。北京、杭州、寧波、等城市6月份的商品房銷售價格上漲都在兩位數(shù)，烏魯木齊更是達(dá)到20.22%。
國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于“房地產(chǎn)行業(yè)暴利”時代終結(jié)論的一個重要數(shù)據(jù)支撐是：今年1至5月，全國40個重點(diǎn)城市新建商品房、二手房，成交量、面積同比雙下降。我認(rèn)為，對這一表象的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)客觀分析。這一下降是在與去年房價高漲時比較的，即使在下降幅度比較大的深圳，也僅僅是接近去年高位水平，而我國的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控，是從2005年開始的。顯然，目前的房價與調(diào)控目標(biāo)還有較大差距。
國家統(tǒng)計(jì)局得出“房地產(chǎn)行業(yè)暴利”時代終結(jié)結(jié)論的另一個論點(diǎn)是“國家出臺的金融政策、提高房貸門檻”等措施，加大了房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
而現(xiàn)實(shí)情況是，我國的房地產(chǎn)行業(yè)并沒有像有人預(yù)測的那樣“重新洗牌”，或有多少家倒閉，相反，由于房地產(chǎn)行業(yè)的利益與政府收入、官員晉升、地方GDP增長有著千絲萬縷的聯(lián)系，絕大多數(shù)企業(yè)仍保持發(fā)展勢頭。據(jù)報(bào)道，由國家權(quán)威部門對全國7136家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)查，84%的房地產(chǎn)企業(yè)對未來的效益仍充滿信心。對于提高第二套房貸款的政策，約束的對象為炒房、投機(jī)者，可見目前的房價和相關(guān)政策，對大量只靠工資性收入的自住型購房者仍缺乏吸引力。
在房地產(chǎn)行業(yè)投資仍處于快速上漲勢頭，各地商品房價格仍然處于普通公眾難以承受的程度，普通百姓自住型住房需求仍缺乏政策支持這樣的社會氛圍中，“房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代已經(jīng)終結(jié)”的結(jié)論顯然難以服眾。要使我國的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，有關(guān)部門不僅僅要看相關(guān)數(shù)據(jù)，恐怕還得多多深入到社會各階層中去調(diào)查了解，掌握真切的第一手資料和信息，謹(jǐn)防國家決策被一些利益集團(tuán)所“忽悠”。 |