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金秋11月，南方大地還一片溫潤，但是置身于深圳樓市中的人們卻早已經(jīng)感受到陣陣涼意。據(jù)悉，深圳樓市成交量已連續(xù)4個月下滑，“十一”黃金周整個一手市場僅成交87套房子，這被視作深圳樓市步入蕭條的強烈信號（11月12日《第一財經(jīng)日報》）。
就在幾個月前，深圳樓市還是一片紅火。據(jù)悉，邁入2007年僅用了不到10個月的時間，深圳樓價從每平方米9000元迅猛上漲到15000元。卻不料，短短數(shù)月，斗轉(zhuǎn)星移，樓市情形已大變。深圳只是全國的一個縮影。信息顯示，全國多家城市樓市出現(xiàn)過早進(jìn)入寒冬跡象。
必須看到，樓市“遇冷”是偶然中的必然。中央以及深圳自身連續(xù)多項調(diào)控措施的出臺及落實，其迭加效應(yīng)，可能也應(yīng)該此時發(fā)生作用，再加上央行及各商業(yè)銀行對房貸的限制，聯(lián)合效應(yīng)此時不出何時出？
正視深圳樓市的“遇冷”，承認(rèn)調(diào)控的作用，然而，此時尚不可以過分放大深圳樓市的“寒氣”。
首先須看到，深圳樓市此時是高位“遇冷”。所謂“高處不勝寒”，在15000元的高價位下，受一點“寒氣”侵襲，表現(xiàn)出一定的停頓或調(diào)整，應(yīng)該算是市場正常反應(yīng)。即使說，深圳樓市穩(wěn)定在15000元的高價位，如此價格也遠(yuǎn)非普通購房者所敢幻想。
其次還須看到，深圳樓市還有上沖的可能。當(dāng)前樓市的“遇冷”，不能完全看作是房產(chǎn)商被動“受凍”，更不能以為房產(chǎn)商會消極“挨凍”。一系列調(diào)控措施，說對開發(fā)商完全沒有影響那是假話，但影響到底有多大，誰也不敢說大話。面對上層一再施加的調(diào)控政策，此時開發(fā)商應(yīng)該能感受到一定的壓力，而且后續(xù)政策到底會如何，各地方落實會如何，一切尚是未知數(shù)。這時，開發(fā)商穩(wěn)定局面，減少新房的上市，完全有可能。事實上，目前有些地方開發(fā)商就已經(jīng)這么做了。
7月，上海房市就率先遭遇“寒流”。有關(guān)專業(yè)人士分析，這與市場供應(yīng)量減少密切相關(guān)。由于一批項目因“90/70”政策調(diào)整而推遲上市，新樓上市高峰預(yù)計要到明年上半年出現(xiàn)，短期內(nèi)新房供應(yīng)量減少必然導(dǎo)致市場成交量大幅度萎縮。上海房產(chǎn)商如此，深圳房產(chǎn)商乃至其他城市房產(chǎn)商難道不會如此？
這種開發(fā)商的應(yīng)對，既是蓄勢而沖的“遠(yuǎn)著”，更是對調(diào)控暫時摸不著底的“閑著”。更大的問題在于，影響樓市的不僅僅是開發(fā)商。住房按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前進(jìn)入年底，多家銀行的放貸指標(biāo)已結(jié)束或基本結(jié)束。而2008年貸款額度重新確定后，各大銀行新一輪的貸款沖動又將開始。即使大銀行更多的考慮配合政府，中小銀行也必不肯放棄蛋糕。據(jù)了解，目前多家中小銀行已經(jīng)待機搶食房貸蛋糕。且購房者的熱情依舊存在。只要有合適的房源，只要能貸到款，購房者必會出手。
在這一情況下，所謂“買方市場”到來的判斷還為時過早，故而千萬不能人為放大深圳樓市的“寒氣”。因為，這可能讓相關(guān)層面真的以為調(diào)控已經(jīng)成功，從而放松調(diào)控的力度，最終讓房產(chǎn)商在背后“偷著樂”。此時，相關(guān)層面應(yīng)該加大調(diào)控力度，購房者應(yīng)該繼續(xù)保持冷靜態(tài)度，從而保住來之不易的調(diào)控效果。 |