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去年來，國家出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，房價卻依然保持攀升態(tài)勢，原因何在？日前參加兩會的全國人大代表洪可柱認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的本質(zhì)原因在于地方政府陷入靠土地生財吃飯的怪圈，“政府不斷提高地價，等于變相持續(xù)驅(qū)動房價�！�(3月13日《南方都市報》)
政府提高地價，就等于變相驅(qū)動房價，政府也就缺乏了足夠的控制房價的底氣。
表面上看，房價與地價究竟誰抬高了誰，好像是一段糾纏不清的“公案”——作為高房價的直接被聲討對象，開發(fā)商總是將房價上漲歸咎于地價上漲，“面粉都漲價了，面包還會便宜嗎？”而地方政府部門亦不愿成為高房價的“替罪羊”，于是拿出了“土地供應(yīng)緊張”等理由反駁，并且還有“權(quán)威數(shù)據(jù)”，證明地價并沒有抬高房價。
但事實(shí)上，節(jié)節(jié)高漲的地價應(yīng)該是房價猛漲的“主推手”！據(jù)《中國青年報》1月25日報道：2006年1月到10月，北京市土地購置單價全國最高，達(dá)到13640.59元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，在2005年，北京市土地購置單價僅為3098.19元/平方米，僅僅一年時間，北京市土地購置單價就上升了一萬余元！
而地方政府所說的“地價沒有漲”或“漲得不高”，“影響不了房價上揚(yáng)”，往往是在拿大城市(特別是城中心地帶)的地價和郊縣等相對偏遠(yuǎn)地區(qū)的地價的平均來比較，由于后一種類型的土地供應(yīng)絕對數(shù)量超過前一種類型，因此，高地價助推高房價的真實(shí)情況，就被平均數(shù)掩蓋了。
簡單地看，房價由地價、建筑工程費(fèi)、稅費(fèi)和利潤等構(gòu)成。據(jù)報道，地價占據(jù)了房價的30%至40%，地價對房價的影響可想而知；而稅費(fèi)變化對開發(fā)商的影響，只能是九牛一毛；有人說，現(xiàn)在生產(chǎn)資料均在上漲，房地產(chǎn)的工程費(fèi)自然要水漲船高，可電冰箱和電視機(jī)的生產(chǎn)資料同樣在上漲，為何反而在降價銷售？
也許有人還要說，像電冰箱、電視機(jī)這類供應(yīng)充足的商品，價格不可能持續(xù)地漲，可有統(tǒng)計數(shù)字說，國內(nèi)房市目前空置率達(dá)26%，積壓面積過億平方米，既如此，房價怎會只漲不跌呢？原因恐怕主要在于，地價的上漲是剛性的，因?yàn)橥恋毓┎粦?yīng)求，各路房地產(chǎn)開發(fā)“諸侯”各施其能，爭“地”蓋房。而地價占房價的比重不斷加大，便直接造成房價不斷地攀升。
這些年來，土地已成為社會最為稀缺的資源，只有政府才有權(quán)力來分配。不管是對于貧窮政府還是富裕政府，土地都是最重要的財富，增值也最快，土地是地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的“利益魔方”。單從利益上來說，地方政府永遠(yuǎn)都是受益者，而開發(fā)商獲得土地的成本再高，他們都會讓老百姓來買單！
俗話說：“打鐵需要自身硬�！笨刂品績r還要控制地價，地價控制住了，地方政府才有足夠的底氣控制房價。國有土地具有公共利益屬性，國有土地的處理，該適當(dāng)以公共利益、民生福祉為考量，而不是一味地拍賣土地，拉高地價。 |