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養(yǎng)老產業(yè)不能陷入“房地產思維”
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2015-01-15
作者：唐鈞
來源：經濟參考報
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在當今中國，沒有外出旅行經歷的人恐怕不多了。若說在一個風景秀麗的深山老林里有一座富麗堂皇的建筑，那是什么？說穿了，不是道觀，就是佛寺。也就是說，符合上述兩個條件的，基本上是出家人居住的地方。
然而，現在的養(yǎng)老地產，卻要以這樣的居住環(huán)境和生活條件為號召來誘惑老人掏出自己一生的積蓄。一談到養(yǎng)老，似乎滿世界都是這樣的喧囂。君不見，全國各地幾乎十天半個月就會有一個所謂的峰會在那里忽悠。于是，2014年變成了養(yǎng)老地產的“沸騰年”。不可否認，會有老人喜歡這樣的環(huán)境和條件，也會有任性的有錢人買來偶爾享受一下清靜。但是，這樣“高端”的養(yǎng)老地產絕非養(yǎng)老產業(yè)的正路。
2015年來了，養(yǎng)老產業(yè)，說完整點，是養(yǎng)老服務產業(yè)，應該清醒并走上正途了，應該趕緊與“房地產思維”說拜拜了。
為什么說養(yǎng)老產業(yè)不能陷入房地產思維？根子在于房地產商的行為邏輯是這樣的：先拿地，然后建房，再預售期房，再推銷現房，直至售罄，是為一個周期。雖然在理論上也把物業(yè)作為一個環(huán)節(jié)，但現實中屢遭業(yè)主吐槽的恰恰就是這一服務環(huán)節(jié)。如今全國各地的物業(yè)服務得到業(yè)主贊譽的實在鳳毛麟角，而彼此相安無事就算阿彌陀佛了。實事求是地說，房地產商如果能非常重視所建住房樓宇的質量，那就要算其中的姣姣者了。如果說住房樓宇是硬件，物業(yè)服務是軟件，房地產商盯著的是硬件。
養(yǎng)老產業(yè)恰恰相反，硬件并不是最主要的，實用就行，世界上有幾個養(yǎng)老機構自詡五星、六星、七星的？房地產思維的重點是要把房子賣掉，業(yè)主一旦入住即“游戲結束”；而對于養(yǎng)老機構而言，老人入住，才是養(yǎng)老服務的開始。養(yǎng)老產業(yè)應該盯著的是軟件，是讓老人安渡余生的貼心服務。
不知從什么時候開始，房地產商建造的住房樓宇，主要的用途已經不是為了居住，而是為了讓業(yè)主“投資”。雖然房地產商以滿足剛需為名，不斷地建房。但房價之高，真正需要住房的人大多是買不起的，而與此同時，買了房的人卻相當多不是為了居住，而是等著住房升值而發(fā)財�，F在媒體上常說的“房地產泡沫”，實際上就是住房的市場價值與使用價值嚴重背離。
事實上，當住房完全被用來投資而空置時，其使用價值等于零。這時的住房本質上與股票的作用是一樣的，而股市即使再熊，其消耗的資源畢竟有限。但住房就不同了，消耗了大量資源，尤其是占據了異常稀缺的土地資源，卻沒有產生使用價值。當有一天，整個社會突然驚醒，我們造了那么多的房子難道還不夠住嗎？房地產泡沫就一定會瞬時破滅。
于是，房地產思維開始轉移陣地，同樣的手法被用到了養(yǎng)老地產上�，F在，在部分一線城市，就像賣樓花一樣，已經開始賣“床花”，既所謂“會員資格”。買下床位的人并不是為了自己養(yǎng)老，還是為了“投資”，即期望到將來養(yǎng)老床位變得稀缺時賣個好價錢。如果任憑這種房地產思維發(fā)展下去，對越來越多真正有需要的老人而言，養(yǎng)老服務恐怕又是一張畫餅。
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