9月22日，福州發(fā)布最新房地產政策指出，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。此前一天更有消息稱，上周五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，可能改成“房貸還清再買算首套房”。
“算首套房”到底有什么好處?按照目前的房貸利率政策，購買首套房在申請銀行貸款時可以享受基準利率甚至在基準利率基礎上打折的優(yōu)惠。而購買二套以上的房產，在申請銀行貸款時則需要執(zhí)行在基準利率基礎上上浮的規(guī)定。根據媒體的測算，如果貸款100萬20年還清，首套房將比二套房少支付9.5萬元的利息。30年還清的話，首套房與二套房之間的本息差值將達到近16萬元。不是首套房，卻被“算作”首套房，名義上的區(qū)別事小，以10萬計的利息差別才是不可忽視的真金白銀。
然而，這個被輿論稱為房貸新政的措施，在全國層面到底是確有其事還是僅僅是又一個傳言而已?到目前為止，各種版本的說法相互打架，令人莫衷一是。有媒體援引四大行之一的某銀行相關負責人的話稱，“今日有可能會召開相關會議部署方案”。另有媒體稱，該政策“目前正在吹風階段，預計隨后出臺”。不過，《南方日報》采訪四大行廣東省分行之后稱，這一說法屬于謠言，首套房貸認定標準暫時不變�！斗ㄖ仆韴蟆吩谇笞C多家銀行后也確認，目前北京地區(qū)的房貸政策未變，首套房認定仍是“認房又認貸”。
斷定這種說法就是謠言，似乎也有些過于絕對了。因為，即便全國范圍內尚未執(zhí)行類似房貸新政，在某些城市“房貸還清再買算首套房”卻已經是被公開的政策。比如，福州市《促進房地產市場發(fā)展意見》就規(guī)定，“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。”青島市多個部門日前聯(lián)合發(fā)布的類似意見也指出，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。
綜合上述信息，似乎可以說樓市金融放水的政策在全國層面尚未明朗，傳言到底是謠言還是實話，有待時間來驗證，但是“新政”在一些城市確實已經出發(fā)。這未免讓人想到限購政策的退隱，也并沒有統(tǒng)一的公開安排，但是一些地方政府還是靈活地選擇了退出限購。如果說限購是一種行政對市場的強力介入，限購政策的退隱還能夠找到“讓市場的回歸市場”之類理論依據，那么首套房貸認定的政策之變則更直白地顯示出刺激樓市的意圖。盡管首套房、二套房之間會有10萬上下的本息差，相信沒有多少人會將這個結果看成是銀行方面向民眾讓利的舉動吧。
財政和金融兩只手，向來是最得力的調控工具。在一些地方祭出購房補貼的財政刺激措施之后，利用購房貸款利率來做文章的金融措施也終于出面了。既然我們承認中高速增長正在成為新常態(tài)，那么關于地方經濟不能過度依賴房地產的共識就更應當得到堅守。經濟大環(huán)境景氣時看到土地財政的弊端不難，難的是在中高速增長的新常態(tài)下能夠堅持此前已經認定的轉型和調整方向。對于首套房的利率優(yōu)惠，原本是以保障自住需求的民生目標為指歸。如果“還清房貸即可算作首套房”，那么真正能夠獲得利好的可能并非具備自主需求的民眾，而是樓市的投資者和炒作者。
樓市的健康復蘇，不能依賴早已被驗證為飲鴆止渴的種種措施。讓樓市回歸其市場屬性，地方政府的精力應當更多地體現在保障住房的建設與管理方面。如果今天我們覺得“算作首套”之類的干預措施并不分外，那么未來誰也沒有理由認為限購等行政措施就破壞了樓市的市場屬性。何況，市場對來自外界的干預并不必然產生一刺激就靈的回應。因為一些地方政府的渴望所致，首套房房貸新政才成為牽動眼球的事件。但是，它對于樓市乃至整體經濟的影響仍需慎重判斷。
