繼多個(gè)城市通過(guò)取消或放松限購(gòu)等措施來(lái)?yè)螛鞘兄�，省�?jí)救市文件也紛紛出臺(tái)，前者被稱(chēng)為第一輪救市，后者被稱(chēng)為第二輪救市。第二輪救市覆蓋城市更多、力度更大，其中四川、福建、湖北均試圖以信貸手段刺激樓市復(fù)蘇。
第一輪救市放寬了限購(gòu)，然而市場(chǎng)卻不買(mǎi)賬。以信貸為主打的第二輪救市會(huì)不會(huì)有效果呢?恐怕也不樂(lè)觀(guān)。這是因?yàn)�，目前市�?chǎng)普遍看跌房?jī)r(jià)，買(mǎi)家自然會(huì)很謹(jǐn)慎。即使放松限購(gòu)、放寬信貸，也不一定能打動(dòng)買(mǎi)家。而且，這些地方出臺(tái)的信貸手段力度也很小，不足以讓市場(chǎng)很快興奮。需要特別指出的是，地方出臺(tái)的救市信貸手段能否被各家商業(yè)銀行執(zhí)行要打一個(gè)問(wèn)號(hào)，畢竟地方建設(shè)主管部門(mén)無(wú)權(quán)強(qiáng)制商業(yè)銀行執(zhí)行利率優(yōu)惠等政策。所以，這種救市的象征意義大于實(shí)際意義。
之所以會(huì)出現(xiàn)第二輪救市，顯然是因?yàn)榈谝惠喚仁行Ч幻黠@。如果第二輪救市同樣效果不明顯，恐怕還會(huì)有第三輪、第四輪，尺度也將越來(lái)越大。在筆者看來(lái)，地方政府與其挖空心思去救市，不如把心思多放在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型上面，因?yàn)閷?shí)踐表明，如果地方經(jīng)濟(jì)和稅收過(guò)度依賴(lài)于房地產(chǎn)，會(huì)帶來(lái)很多風(fēng)險(xiǎn)。
一旦地方經(jīng)濟(jì)成功轉(zhuǎn)型，就可以徹底擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)。以深圳為例，多年前深圳GDP對(duì)房地產(chǎn)也是高度依賴(lài)，房地產(chǎn)投資占GDP的比重在10%以上，但2005年以來(lái)，高端服務(wù)業(yè)占GDP的比重逐步上升，如今深圳房地產(chǎn)投資占GDP比重僅6.69%，是國(guó)內(nèi)25個(gè)大城市中最低的。這歸功于深圳主動(dòng)優(yōu)化和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，讓經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。
其實(shí)，每個(gè)城市、每個(gè)省份的經(jīng)濟(jì)，都有擺脫房地產(chǎn)依賴(lài)的可能性，關(guān)鍵在于地方政府有沒(méi)有決心告別土地財(cái)政，有沒(méi)有勇氣讓地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新的、穩(wěn)定的、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
