對(duì)于積毛票成首付的廣大“屌絲”來(lái)說(shuō)，沒有比房?jī)r(jià)下跌更讓人開心的消息了，而且下跌的城市數(shù)量越來(lái)越多，以往房?jī)r(jià)昂首挺胸的一線城市，也低下了高傲的頭。遙不可及的買房夢(mèng)，從來(lái)沒有這樣清晰過(guò)。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的有64個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的有65個(gè)，均創(chuàng)歷史新高。另外，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)全部回調(diào)，自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，這還是第一次。
量在價(jià)先，房?jī)r(jià)回調(diào)緣于供需形勢(shì)逆轉(zhuǎn)。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月份一線城市新建商品住宅新增面積為339萬(wàn)平方米，成交面積為196萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)明顯的供大于求，這種形勢(shì)已經(jīng)持續(xù)了6個(gè)月，加大了庫(kù)存積壓。
面對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二三線城市政府正在積極開展自救，放松限購(gòu)已從最初的扭扭捏捏，變成了現(xiàn)在的大搖大擺。截至目前，在全國(guó)46個(gè)采取限購(gòu)措施的城市中，至少有30個(gè)城市出現(xiàn)不同程度的松綁，更有若干地區(qū)以省級(jí)住建部門名義發(fā)文，力挺房地產(chǎn)。當(dāng)然，所有自救措施都師出有名，名曰“為了房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”
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二三線城市放松限購(gòu)已無(wú)懸念，外界把視線投向了房?jī)r(jià)松動(dòng)的一線城市，此前屢有一線城市放松限購(gòu)的傳言，事后均被否認(rèn)。一線城市避談放松限購(gòu)可能有兩個(gè)原因：一是標(biāo)桿意義太大，一旦再次出現(xiàn)價(jià)格飆升，后果難以承受，不好隨便下這個(gè)決心;二是供需矛盾尚可，房?jī)r(jià)回調(diào)幅度有限，而且財(cái)政的日子過(guò)得還算不錯(cuò)，不用等著土地出讓的米下鍋。
同樣是房地產(chǎn)，二三線城市與一線城市面對(duì)的問題差別很大，這是分類調(diào)控政策的根源。深圳是開放窗口，廣州是南粵重鎮(zhèn)，上海是國(guó)際都市，北京是首善之區(qū)，每個(gè)城市都有獨(dú)一無(wú)二的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿�。也不能低估這些城市中隱藏的購(gòu)買力，經(jīng)常見到周圍很多工作僅有幾年的朋友出手買房，還有不少人正削尖腦袋爭(zhēng)取購(gòu)房資格，馬佳佳關(guān)于90后不買房的判斷并不靠譜。
不論限購(gòu)與否，目的都是為了“健康發(fā)展”�！敖】蛋l(fā)展”的含義因時(shí)而異，5年前是防止價(jià)格過(guò)快上漲，如今應(yīng)該是避免快速下跌。房?jī)r(jià)大幅下跌實(shí)際上受損者眾，建筑工人辛苦賺來(lái)的錢，有可能是為城市里的兒子湊上首付，房?jī)r(jià)崩盤是不能承受之重，所以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸應(yīng)當(dāng)是當(dāng)前政策的重心。相比于二三線城市，一線城市更有“健康發(fā)展”的必要，當(dāng)形勢(shì)危急時(shí)，里子比面子重要，只是現(xiàn)在還沒看到這種必要。
有人可能會(huì)問，房?jī)r(jià)不大幅下跌，“屌絲”們的購(gòu)房夢(mèng)怎么實(shí)現(xiàn)?其實(shí)，指望一線城市房?jī)r(jià)跌到可以承受的價(jià)位，的確只能是個(gè)夢(mèng)。房地產(chǎn)商以房?jī)r(jià)要挾經(jīng)濟(jì)固然可惡，可他們現(xiàn)在的確有這個(gè)資本。
