不幸得很，房地產(chǎn)調(diào)控衍進(jìn)到目前這個關(guān)鍵節(jié)點，在各方預(yù)期已經(jīng)發(fā)生很大變化的情況下，單憑一些“熱心人士”的嚷嚷，估計是很難讓這個市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)了，除非能有什么“爆炸性”的政策出臺。
大約，房地產(chǎn)實在是一個容易讓人牽腸掛肚的行業(yè)吧，大約，這個讓人牽腸掛肚的行業(yè)也實在已經(jīng)走到了一個關(guān)鍵節(jié)點吧，以致一有點兒“風(fēng)吹草動”，就馬上有人歡呼著“援兵來啦”之類的口號相互招呼著跳出來，倒頗有些簞食壺漿以迎王師的勁頭兒。
不過，現(xiàn)實在大多數(shù)時候總是很殘酷的。以我之見，目前可以肯定的是，在這個節(jié)骨眼兒上，再吵吵，“王師”估計也來不了。
不久前，有媒體報道：某住建部人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發(fā)文。這樣的報道，看起來是不是很有點兒搞笑?在“房地產(chǎn)調(diào)控取向”這個嚴(yán)肅問題上，住建部居然也能躲到桌子下面搞所謂的“窗口指導(dǎo)”嗎?果然，沒過兩天，就又有媒體報道，有住建部官員澄清，“發(fā)表此言論的是原住建部法規(guī)司副司長徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音”。
兩個媒體的報道都言之鑿鑿，似乎都很客觀，但“客觀”與“客觀”掐上了架，讀者就難免墜入五里霧中，無所適從，就肯定搞不清楚，到底哪一位住建部人士才能代表住建部說話，當(dāng)然也就搞不清住建部心里的所思所想。不過，當(dāng)大家都迷糊起來，有些人肯定就會特別高興，因為只有這樣，他們跳出來喊“救兵到了”才能繼續(xù)忽悠一部分老百姓。
但是，不幸得很，房地產(chǎn)調(diào)控衍進(jìn)到目前這個關(guān)鍵節(jié)點，在各方預(yù)期已經(jīng)發(fā)生很大變化的情況下，單憑一些“熱心人士”的嚷嚷，估計是很難讓這個市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)了，除非能有什么“爆炸性”的政策出臺。那么，“爆炸性”的政策有可能在可預(yù)見的一段時間內(nèi)出臺嗎?似乎誰都拿不準(zhǔn)，否則，最牛氣的地產(chǎn)大佬任志強也不會說“我還沒看懂新政府的調(diào)控思路，我仍然需要觀察”了。連在這個市場中摸爬滾打了半輩子的“任大炮”都“需要觀察”，似乎這個市場的走向其他人還就真的很難說清楚。
其實，對任志強的話，也大可不必過于認(rèn)真;雖然老任絕大多數(shù)時候都能堅持觀點犀利的作風(fēng)，但有時候也一定是免不了會“瞎掰”那么一下兩下吧，畢竟以前一直挺樓市，突然一百八十度地大轉(zhuǎn)彎，擱誰估計都好受不了。會不會有“爆炸性”政策出臺，如果能拋開自身的利益靜心思考一下，得出結(jié)論似乎也不是件很難的事情。
救不救房地產(chǎn)?顯然需要先回答兩個問題：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)崩潰并且已經(jīng)對經(jīng)濟、金融健康運行造成足夠大的威脅了嗎?轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)的政策是否需要繼續(xù)堅持?
第一個問題，答案顯然是否定的，房地產(chǎn)行業(yè)顯然并未崩潰，經(jīng)濟、金融也還在合理區(qū)間平穩(wěn)運行。雖然一些地方偶有房地產(chǎn)商跑路的消息見諸報端，但目前還看不出有蔓延趨勢，更重要的是，許多房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)債融資似乎還順利得很，各地房價也未見大幅下跌，房地產(chǎn)商們寧可減量也不降價的態(tài)度說明，他們的腰板兒還相當(dāng)結(jié)實。房地產(chǎn)對經(jīng)濟減速、金融穩(wěn)定的影響尚無需多慮。將來即使有影響，其他方面的投資(比如棚戶區(qū)改造)也能發(fā)揮頂替作用。
第二個問題，似乎更無需回答�！稗D(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”政策的推出，殊為不易，一旦推出，開弓沒有回頭箭，必須徹底地貫徹推進(jìn)下去，否則，以此為重要支撐的“中國夢”，就絕無實現(xiàn)的可能。在這一政策前提下，房地產(chǎn)就沒有理由繼續(xù)綁架這個國家絕大多數(shù)人的注意力并使其殫精竭慮、寢食不安而無暇他顧;房地產(chǎn)也沒資格、沒能力擔(dān)當(dāng)大國崛起的重任。
把握住了這兩點，大約就能免于被不時響起來的“救市”聲所困擾，實在閑暇了，大可以抱著娛樂的心態(tài)看著那些人表演一番，也不失為一種樂趣。歷史經(jīng)驗反復(fù)告訴我們，大趨勢一旦確立，其間雖難免回流，但大方向并不會因幾個人的異論而改變。
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