現(xiàn)在限購(gòu)不如剛出臺(tái)時(shí)那么有效了，早就起不到抑制“不合理住房需求”的作用了，因此，取消限購(gòu)也難以起到刺激需求的作用。
隨著一些地方房?jī)r(jià)的漲勢(shì)越來(lái)越弱，采取降價(jià)策略的開發(fā)商越來(lái)越多，呼吁政府救市的聲音越來(lái)越強(qiáng)。目前，被冀望最多的救市措施是地方政府放松限購(gòu)。
限購(gòu)政策最早出現(xiàn)在2010年4月17日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》中，“地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)�！蹦壳皩�(shí)施限購(gòu)政策的城市有40多個(gè)。限購(gòu)政策剛開始實(shí)施時(shí)，對(duì)“不合理住房需求”的殺傷力非常強(qiáng)，很好地起到了抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)聲而降。
2010年前4個(gè)月，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)30.3%，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅從1月的12.7%節(jié)節(jié)攀升至4月的17.3%。而2010年5月，商品住宅銷售面積累計(jì)同比增幅迅速下降到19.9%，住宅銷售面積低增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)的局面一直持續(xù)到2012年底。2010年5月，房?jī)r(jià)漲幅降至16.9%，這一年之后的幾個(gè)月，房?jī)r(jià)漲幅逐月下降。2011年和2012年這兩年，房?jī)r(jià)漲得一直比較慢，2012年12月，70個(gè)大中城市中，只有烏魯木齊的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)較2010年上漲超過(guò)10%。
限購(gòu)政策的殺傷力曾經(jīng)如此強(qiáng)，使主張救市的人認(rèn)為，搬掉這塊壓在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“石頭”，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能很快恢復(fù)活力，成交量就會(huì)上升，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。他們還認(rèn)為，限購(gòu)政策是由地方政府掌握，放松的可能性比較大。地方財(cái)政很大一部分來(lái)自土地，成交多、房?jī)r(jià)漲能為地方政府帶來(lái)更多土地出讓金，他們救市的動(dòng)機(jī)會(huì)比較強(qiáng)烈。
但是，他們的這兩個(gè)想法都不太可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。首先，地方政府難以全面放松限購(gòu)。放松限購(gòu)純粹是保房?jī)r(jià)的措施，會(huì)受到廣泛質(zhì)疑，地方政府不會(huì)如此冒天下之大不韙。其次，即使放松限購(gòu)，也不太可能出現(xiàn)成交量上升、房?jī)r(jià)上漲的局面。
現(xiàn)在限購(gòu)不如剛出臺(tái)時(shí)那么有效了，早就起不到抑制“不合理住房需求”的作用了，因此，取消限購(gòu)也難以起到刺激需求的作用。經(jīng)過(guò)兩年多的時(shí)間，投資者找到了很多規(guī)避限購(gòu)政策的辦法，例如，以他人名義購(gòu)房、以公司名義購(gòu)房、購(gòu)買商住兩用房，等等。所以，2013年之后，房?jī)r(jià)又開始大幅上漲，一線城市新建商品住宅價(jià)格的同比漲幅一度超過(guò)20%。限購(gòu)這塊“石頭”已沒(méi)有完全壓在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，搬掉它不會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)活力。
現(xiàn)在壓在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“石頭”是資金壓力，房?jī)r(jià)過(guò)高令購(gòu)房者要承擔(dān)過(guò)高的月供，資金成本高則令開發(fā)商流動(dòng)性緊張，這才是抑制房?jī)r(jià)的主要原因。開發(fā)商要緩解資金壓力，就要通過(guò)降價(jià)促進(jìn)銷量，加快資金回籠。今年以來(lái)，商品住宅銷售面積同比一直是下降，4月降幅擴(kuò)大至8.6%，這意味著，開發(fā)商降價(jià)促銷的壓力越來(lái)越大了。
取消限購(gòu)可以使沒(méi)有當(dāng)?shù)貞艏蜕绫ＷC明的投資者具有購(gòu)房資格，但他們是只買漲不買跌的，在房?jī)r(jià)上漲無(wú)望、下降可期的形勢(shì)下，即使有購(gòu)房資格，他們也不會(huì)購(gòu)買。更何況，他們可能也受限于資金緊張，不能頻繁地低買高賣了。總之，放松限購(gòu)扭轉(zhuǎn)不了房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。