房價(jià)去年大幅上漲抑制著需求，房價(jià)的漲跌將成為常態(tài)，這正是市場化調(diào)節(jié)的意義所在。但中國城鎮(zhèn)化道路并未結(jié)束，難以就此推斷房地產(chǎn)業(yè)即將崩盤。
4月中下旬，習(xí)近平總書記和李克強(qiáng)總理分別主持中央政治局和國務(wù)院常務(wù)會議，研究經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作，會議都強(qiáng)調(diào)了統(tǒng)籌處理好穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，要求堅(jiān)持宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活、社會政策要托底的基本思路，根據(jù)形勢變化適時(shí)調(diào)整其內(nèi)涵，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。
管理層最近的表態(tài)，既有對前段時(shí)期調(diào)結(jié)構(gòu)工作的肯定，也在密切觀察經(jīng)濟(jì)形勢走向，期望達(dá)成經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。
5月初公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初現(xiàn)成效，但經(jīng)濟(jì)下滑趨勢持續(xù)，物價(jià)指數(shù)在低位徘徊。
數(shù)據(jù)之外，近期尤其引人關(guān)注的是國內(nèi)房地產(chǎn)銷售大面積趨緩。房企拿地一改年初哄搶的局面，土地頻頻底價(jià)拍賣，甚至流拍。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)常年產(chǎn)能過剩、消費(fèi)需求不振情況下，中國人口的城鎮(zhèn)化以及隨之而來的房地產(chǎn)繁榮，支撐著中國經(jīng)濟(jì)近年的高速增長。
近期房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，引來房地產(chǎn)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、房價(jià)是否將開始下跌的爭論。
有專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展、房價(jià)持續(xù)上漲的大限將至，讓房地產(chǎn)行業(yè)帶動中國經(jīng)濟(jì)增長是不可持續(xù)的。另有專家判斷，中國城鎮(zhèn)化率不到40%，中國的城鎮(zhèn)化路程遠(yuǎn)未走完。
筆者認(rèn)為，隨著中國城鎮(zhèn)化的持續(xù)和其內(nèi)涵不斷改變，人們對住房消費(fèi)的需求仍將活躍。但前幾年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的供給確實(shí)存在過熱，在某些城市確實(shí)形成了過剩，許多城市房屋去化率壓力很大。近期房地產(chǎn)市場的低迷，與去年房價(jià)的快速上漲、近半年來銀行貸款困難以及購房人受到唱衰房地產(chǎn)的影響，產(chǎn)生觀望情緒密切相關(guān)。
房價(jià)去年大幅上漲抑制著需求，房價(jià)的漲跌將成為常態(tài)，這正是市場化調(diào)節(jié)的意義所在。但中國城鎮(zhèn)化道路并未結(jié)束，難以就此推斷房地產(chǎn)業(yè)即將崩盤。
對于購房人反映的房貸困難，5月12日，央行召開會議，對進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測分析。
對于唱衰言論，央行在銀行層面要求，建立信息溝通機(jī)制，對社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。
這是金融管理部門近年來少見的對房地產(chǎn)消費(fèi)提出政策支持。一年來，高層對房地產(chǎn)調(diào)控未曾加碼，而對房地產(chǎn)目前的嚴(yán)峻形勢已經(jīng)引起關(guān)注。
此外，網(wǎng)傳有地方政府期望改變限購政策。筆者認(rèn)為，目前各地對住房限購情況不會簡單放棄。政府政策偏向于減少干預(yù)，放權(quán)市場。當(dāng)年的限購政策曾引起大討論，重點(diǎn)是限購?fù)顿Y投機(jī)需求的同時(shí)，也限購了一些正常的改善型需求。但當(dāng)年“胡子眉毛一把抓”的房地產(chǎn)限購政策，確實(shí)有效打擊了房地產(chǎn)投資與投機(jī)。
啟動房地產(chǎn)市場，政府還有許多后手，但管理層不會輕易使用，更不可能如2008年金融危機(jī)時(shí)期，大規(guī)模鼓勵(lì)居民購房。未來重點(diǎn)城市的限購政策不會簡單退出，但若房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，或許存在少許政策微調(diào)空間。