一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布后，一些境外投行紛紛預(yù)測(cè)，中國(guó)政府將會(huì)放寬對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)四年的限制政策;類似的預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)也一直持續(xù)不斷。這樣的預(yù)測(cè)大概有點(diǎn)兒一廂情愿了。
房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生根本性的改變，至少需要兩個(gè)支點(diǎn)：其一，調(diào)控目的是否已經(jīng)達(dá)成;其二，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是否已發(fā)生本質(zhì)性的變化，以致必須改變調(diào)控政策。
需要注意的是，本次經(jīng)濟(jì)增速趨緩，完全是在政策引導(dǎo)下的主動(dòng)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)調(diào)整一直在預(yù)設(shè)框架內(nèi)穩(wěn)步推進(jìn)，實(shí)際走勢(shì)與當(dāng)初的改革設(shè)計(jì)高度貼合;從近期的各類數(shù)據(jù)及李克強(qiáng)總理的表態(tài)看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行顯然并未脫離可控范圍。近期也有學(xué)者表示，即使更低一些的經(jīng)濟(jì)增速，仍足以保證中國(guó)的穩(wěn)健進(jìn)步。因此，實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并不支持房地產(chǎn)調(diào)控政策質(zhì)的變化。
就調(diào)控目的層面判斷，房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會(huì)有根本性的改變。
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)限制政策推出的初衷，一方面是為了抑制過快上漲的房?jī)r(jià)，更重要的是，要通過調(diào)控從根本上扭轉(zhuǎn)各方面對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)行的預(yù)期。為什么必須改變既有預(yù)期呢?因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)已經(jīng)成為威脅中國(guó)健康發(fā)展的毒瘤，如果任其自我復(fù)制、自我強(qiáng)化，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、社會(huì)運(yùn)行須臾間就會(huì)達(dá)到臨界點(diǎn)，一有點(diǎn)兒風(fēng)吹草動(dòng)，馬上就有可能陷入難以自拔的泥淖。
治理國(guó)家最重要的一個(gè)手段就是調(diào)控預(yù)期。房地產(chǎn)調(diào)控，就是要改變?nèi)藗兊念A(yù)期，就是要把全社會(huì)的注意力從房子上轉(zhuǎn)移開，從而從根本上切除這個(gè)毒瘤自我復(fù)制、自我強(qiáng)化的機(jī)制。房地產(chǎn)調(diào)控，就是要還原房子的本來面目，剝離那些附著其上的壇壇罐罐，不如此，國(guó)家、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)，乃至每個(gè)人，永無輕裝前行、取得大進(jìn)步的可能。
房地產(chǎn)調(diào)控政策推出至今，雖然房?jī)r(jià)快速上漲的態(tài)勢(shì)得到抑制，但原有預(yù)期并沒有出現(xiàn)根本性改變，許多人、許多地方，仍在利用一切機(jī)會(huì)、抓住一切概念，為舊預(yù)期點(diǎn)贊。在這樣的氛圍下，房地產(chǎn)調(diào)控政策怎么可能有所松動(dòng)呢?如果真有松動(dòng)，哪怕是一絲一毫的松動(dòng)，馬上就會(huì)引起鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。此前取得的成果不但要化為烏有，此后的情勢(shì)也將不堪設(shè)想。
因此，在支點(diǎn)未變的情況下，不要幻想房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)。這本來是禿子頭上的虱子，但有些人深陷利益的漩渦中難以自拔，就難免一葉障目，不見泰山。世易時(shí)移，如果不堅(jiān)決舍棄老眼光、老思路，就免不了要經(jīng)常性地嘴啃泥。