此前本報(bào)報(bào)道，保定近一周多個(gè)樓盤價(jià)格上浮達(dá)10%;涿州一些現(xiàn)房遭搶購(gòu);燕郊個(gè)別項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元……京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺(tái)，但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。
保定樓市之所以如此瘋狂，首先是因?yàn)楦拍畛醋�。有關(guān)方面提出“京津冀一體化”這個(gè)概念，而有人立即把保定包裝為“政治副中心”的首選地。緊接著，《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》把保定確定為承接首都部分功能的主要城市之一，進(jìn)一步推動(dòng)保定樓市升溫。
但筆者要給保定樓市潑一盆“冷水”。其一，“京津冀一體化”規(guī)劃尚未公布。只有在相關(guān)規(guī)劃完整出臺(tái)，對(duì)京津冀地區(qū)各個(gè)城市進(jìn)行明確定位之后，才能根據(jù)產(chǎn)業(yè)、人口等變化對(duì)保定等周邊城市樓市的前景做出比較準(zhǔn)確的判斷。目前保定樓市為一種空泛的概念而瘋狂，盲目而沖動(dòng)。
其二，保定樓市火爆實(shí)為開(kāi)發(fā)商與炒房者上演的“二人轉(zhuǎn)”，開(kāi)發(fā)商通過(guò)炒作來(lái)消化庫(kù)存、回籠資金、提高售價(jià)，而炒房者則試圖借機(jī)暴富。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要依靠剛性需求來(lái)支撐，任何靠投機(jī)炒作起來(lái)的市場(chǎng)，不僅難以持續(xù)發(fā)展，而且積聚起來(lái)的泡沫有破裂的危險(xiǎn)。
其三，保定樓市庫(kù)存量已經(jīng)很大。有機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年1月至11月，保定商品房累計(jì)成交150.919萬(wàn)平米，平均每月去庫(kù)存化14萬(wàn)平米。按照目前的可售面積584萬(wàn)平米計(jì)算，保定樓市庫(kù)存去化時(shí)間高達(dá)42個(gè)月，是北京的6倍。
即使說(shuō)“京津冀一體化”會(huì)消化一部分庫(kù)存，但這是極其有限的。而在“京津冀一體化”效應(yīng)刺激下，預(yù)計(jì)保定樓市供應(yīng)量更會(huì)大幅增長(zhǎng)。
當(dāng)然，保定樓市異�；鸨步o我們不少提醒：比如，民間投資渠道仍很有限，炒房依舊是一個(gè)很流行的投資方式;在房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制缺失的情況下，樓市仍然是投資投機(jī)者眼中的“熱土”。尤其是，應(yīng)盡快出臺(tái)“京津冀一體化”規(guī)劃，以吹散籠罩在保定樓市的霧霾，讓大家真正看清楚保定。