據(jù)新華社報(bào)道，繼杭州、常州、溫州等城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)現(xiàn)象后，北京、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)商紛紛推出“墊首付”的營銷措施。
所謂“墊首付”，實(shí)質(zhì)上是開發(fā)商祭出的又一個(gè)營銷噱頭，即開發(fā)商給購房者限定期限分期歸還“墊付”部分，到期不還款將被罰款。顯然，這樣一種銷售模式，增加了開發(fā)商面對后期購房者退房、違約的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。
“墊首付”的營銷手段吸引購房者并增加銷售量，背后是否隱藏著套取銀行貸款緩解資金壓力的貓膩，也未可知。但無論如何，開發(fā)商通過“墊首付”承擔(dān)更多的市場風(fēng)險(xiǎn)，都顯示出囚徒困境的一面，有與價(jià)格下跌且成交量走低的樓市“對賭”的樣式。
這種“對賭”樣式是值得警惕的。經(jīng)過過去十年房地產(chǎn)市場的大躍進(jìn)，加之保障房投放開始發(fā)力，我國住房供需關(guān)系已基本持平，三、四線城市甚至出現(xiàn)住房過剩。這種情勢下，擠壓房地產(chǎn)泡沫無可避免。
種種數(shù)據(jù)分析和樓市現(xiàn)象表明，“低價(jià)入市、降價(jià)走量”或成今年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。擠壓房地產(chǎn)泡沫才剛剛起步。這種背景下，開發(fā)商所謂“墊首付”的營銷手段，并非真金白銀的降價(jià)，而是以一種虛幻的優(yōu)惠方式刺激樓市，會讓房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)擴(kuò)張。
國家統(tǒng)計(jì)局公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)投資約占全國固定資產(chǎn)投資的20%，成為GDP增長的主力軍。這意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)深度綁架了中國經(jīng)濟(jì)，如果房地產(chǎn)市場硬著陸，對經(jīng)濟(jì)的沖擊力不可想象。正因如此，在擠壓房地產(chǎn)泡沫的過程中，更希望看到的是真實(shí)的陣痛，而不是“墊首付”般的“對賭”。“對賭”只能增加市場亂象，而真實(shí)的降價(jià)陣痛，才會為房地產(chǎn)調(diào)控政策輸送有益信息，為避免硬著陸做好準(zhǔn)備。