杭州某樓盤(pán)一夜降價(jià)數(shù)千元，老業(yè)主怒砸售樓部，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于樓市恐慌性看空的大討論，這種情景讓人聯(lián)想到2008年的樓市。
然而，冷靜來(lái)看，降價(jià)樓盤(pán)區(qū)域并非杭州核心區(qū)域，成交量過(guò)去就較為清淡，且該項(xiàng)目屬于尾盤(pán)銷售。在房?jī)r(jià)經(jīng)歷了20個(gè)月的連續(xù)上漲后，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整當(dāng)屬于正�，F(xiàn)象，以此判斷樓市熊市來(lái)臨，記者認(rèn)為，并無(wú)太多說(shuō)服力。
樓市出現(xiàn)較大幅度降價(jià)的原因很多：城市或區(qū)域板塊庫(kù)存量大;銷售去化壓力較大;產(chǎn)品偏高端或有部分缺陷，遭遇銷售瓶頸;回籠資金，拿地“換倉(cāng)”謀求新的發(fā)展機(jī)會(huì)等等。但上述原因只不過(guò)是個(gè)案樓盤(pán)降價(jià)的參考因素之一，而并非最根本的原因。
真正引起市場(chǎng)擔(dān)心的，其實(shí)還是資金流動(dòng)性收緊的預(yù)期。事實(shí)上，伴隨“杭州樓市現(xiàn)象”出現(xiàn)的，還有多家銀行全面暫停向房地產(chǎn)項(xiàng)目授信的傳言。
傳聞不可盡信，市場(chǎng)上并未出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸全面停貸的情況，但開(kāi)發(fā)貸額度緊張已成事實(shí)。此類消息盡管捕風(fēng)捉影，但有風(fēng)險(xiǎn)警示意義。
眾所周知，房企屬于資金密集型企業(yè)，沒(méi)有什么情況比資金鏈斷裂更糟。去年6月爆出“錢(qián)荒”時(shí)，萬(wàn)科A近年來(lái)股價(jià)最大單月跌幅也相應(yīng)出現(xiàn)。在整個(gè)6月份，其股價(jià)一度下跌30%，這一市場(chǎng)預(yù)期的體現(xiàn)，充分說(shuō)明了資金流動(dòng)性對(duì)于房企的重要性。
這一邏輯并不難理解，整個(gè)市場(chǎng)層面受到銀行信貸緊縮、“錢(qián)荒”的影響，利率上浮，銀行放款放慢，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取資金的難度迅速提高。部分房企由于過(guò)去拿地用力過(guò)猛消耗資金過(guò)多，同時(shí)銷售周轉(zhuǎn)率下降，就會(huì)面臨資金面短缺的危機(jī)。
在這種狀況下，近年萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等房企在香港買殼的案例接連出現(xiàn)。為何這種情況沒(méi)有在更早的時(shí)候出現(xiàn)?因?yàn)楸藭r(shí)，國(guó)內(nèi)銀行并無(wú)對(duì)信貸有任何收緊計(jì)劃，市場(chǎng)也并無(wú)此類預(yù)期。所以眾房企也無(wú)需勞師動(dòng)眾在香港搭建融資平臺(tái)。
雖然從目前狀況來(lái)看，房企資金鏈?zhǔn)站o只是一種市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，可以肯定的是，一旦政策面再次向信貸“開(kāi)刀”，到那時(shí)，“杭州樓市現(xiàn)象”真有可能產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)。