中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個(gè)一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中上海更是創(chuàng)造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀(jì)錄。四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金突破5000億大關(guān)，達(dá)到了5014億，是2012年的2.5倍。
一線城市土地出讓金暴漲，凸顯出一線城市土地資源的奇缺性，支撐著一線城市土地出讓金的飆升，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期被暴漲的土地出讓金給震住了，認(rèn)為明年一線城市房?jī)r(jià)還會(huì)與今年一樣上漲20%以上，而一線城市政府在土地出讓金暴漲之中賺得個(gè)盆滿缽滿，成為此輪房?jī)r(jià)上漲之中最大的受益者。
人們都在說(shuō)“土地財(cái)政”模式難以為繼，可是，一線城市房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)一浪又一浪的“高熱”，盡管房?jī)r(jià)和土地價(jià)格這種“高燒不退”凸顯出非理性的動(dòng)因，但都在反證著“土地財(cái)政”模式還活得好好的，還看不到它難以為繼的一天。地方政府對(duì)于“土地財(cái)政”是不是過(guò)于偏好和依賴(lài)了?無(wú)論是個(gè)人還是政府，誰(shuí)不拾最順手的事情做呢?土地出讓金是地方政府最順手的事情，土地一出讓?zhuān)蟀汛蟀训钠弊邮杖肽抑校l(fā)展城市的任何實(shí)體產(chǎn)業(yè)都沒(méi)有土地出讓金來(lái)得快，城市政府沒(méi)有理由不做。
無(wú)法回避的是，一線城市土地出讓金暴漲，反映出中國(guó)特色城市化一個(gè)顯著的標(biāo)志，就是一線城市所具有的優(yōu)質(zhì)公共資源普遍地優(yōu)于其他城市，這就決定了人們?cè)诒枷虺鞘械倪^(guò)程中，首先是一線城市，即便“漂”著也要留在一線城市，人口的驟增決定了房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，反饋到土地市場(chǎng)上來(lái)，房屋供給不足，加速了土地出讓金的上漲，勢(shì)必惡性循環(huán)地助推房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。今天，我們一次次看著土地出讓金暴漲的事實(shí)，其背后再現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，供求關(guān)系決定需求導(dǎo)向，今年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了20%以上，高地價(jià)所產(chǎn)生的連帶效應(yīng)功不可沒(méi)，明年房?jī)r(jià)的確定必須將拿地高成本融入其中，可想而知，土地市場(chǎng)的火爆將正面?zhèn)鲗?dǎo)到樓市銷(xiāo)售。明年的房?jī)r(jià)還會(huì)低嗎?
事實(shí)上，人們總是把降低一線城市房?jī)r(jià)的希望寄托于地方政府強(qiáng)有力的調(diào)控上，這種主觀意愿著實(shí)太天真了。從一線城市合計(jì)土地出讓金突破5000億大關(guān)的現(xiàn)實(shí)，就會(huì)知道以目前土地市場(chǎng)的火爆情況勢(shì)必預(yù)示著明年一線城市的房?jī)r(jià)醞釀著更大的漲幅，而有人期待著調(diào)控政策從嚴(yán)、資金從緊逼倒“地王”樓盤(pán)，可是人們必須正視這樣一個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)——這些年，國(guó)家?guī)追瑯鞘姓{(diào)控，一線城市房?jī)r(jià)卻是“越調(diào)越漲”，明年恐怕也不會(huì)改變上漲的格局。所以說(shuō)，一線城市土地出讓金暴漲決定了明后幾年房?jī)r(jià)上漲的走勢(shì)，而房?jī)r(jià)上漲格局也將再一次促進(jìn)土地出讓金的暴漲，這種循環(huán)上升的趨勢(shì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。