中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個(gè)一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中上海更是創(chuàng)造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀(jì)錄。四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金突破5000億大關(guān)，達(dá)到了5014億，是2012年的2.5倍。
一線城市土地出讓金暴漲，凸顯出一線城市土地資源的奇缺性，支撐著一線城市土地出讓金的飆升，購房者的市場預(yù)期被暴漲的土地出讓金給震住了，認(rèn)為明年一線城市房價(jià)還會(huì)與今年一樣上漲20%以上，而一線城市政府在土地出讓金暴漲之中賺得個(gè)盆滿缽滿，成為此輪房價(jià)上漲之中最大的受益者。
人們都在說“土地財(cái)政”模式難以為繼，可是，一線城市房價(jià)和土地市場一浪又一浪的“高熱”，盡管房價(jià)和土地價(jià)格這種“高燒不退”凸顯出非理性的動(dòng)因，但都在反證著“土地財(cái)政”模式還活得好好的，還看不到它難以為繼的一天。地方政府對于“土地財(cái)政”是不是過于偏好和依賴了?無論是個(gè)人還是政府，誰不拾最順手的事情做呢?土地出讓金是地方政府最順手的事情，土地一出讓，大把大把的票子收入囊中，而發(fā)展城市的任何實(shí)體產(chǎn)業(yè)都沒有土地出讓金來得快，城市政府沒有理由不做。
無法回避的是，一線城市土地出讓金暴漲，反映出中國特色城市化一個(gè)顯著的標(biāo)志，就是一線城市所具有的優(yōu)質(zhì)公共資源普遍地優(yōu)于其他城市，這就決定了人們在奔向城市的過程中，首先是一線城市，即便“漂”著也要留在一線城市，人口的驟增決定了房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，反饋到土地市場上來，房屋供給不足，加速了土地出讓金的上漲，勢必惡性循環(huán)地助推房價(jià)的持續(xù)上漲。今天，我們一次次看著土地出讓金暴漲的事實(shí)，其背后再現(xiàn)了市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，供求關(guān)系決定需求導(dǎo)向，今年房價(jià)漲幅達(dá)到了20%以上，高地價(jià)所產(chǎn)生的連帶效應(yīng)功不可沒，明年房價(jià)的確定必須將拿地高成本融入其中，可想而知，土地市場的火爆將正面?zhèn)鲗?dǎo)到樓市銷售。明年的房價(jià)還會(huì)低嗎?
事實(shí)上，人們總是把降低一線城市房價(jià)的希望寄托于地方政府強(qiáng)有力的調(diào)控上，這種主觀意愿著實(shí)太天真了。從一線城市合計(jì)土地出讓金突破5000億大關(guān)的現(xiàn)實(shí)，就會(huì)知道以目前土地市場的火爆情況勢必預(yù)示著明年一線城市的房價(jià)醞釀著更大的漲幅，而有人期待著調(diào)控政策從嚴(yán)、資金從緊逼倒“地王”樓盤，可是人們必須正視這樣一個(gè)無法回避的現(xiàn)實(shí)——這些年，國家?guī)追瑯鞘姓{(diào)控，一線城市房價(jià)卻是“越調(diào)越漲”，明年恐怕也不會(huì)改變上漲的格局。所以說，一線城市土地出讓金暴漲決定了明后幾年房價(jià)上漲的走勢，而房價(jià)上漲格局也將再一次促進(jìn)土地出讓金的暴漲，這種循環(huán)上升的趨勢在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。