最近，接連有不少城市出臺(tái)地方樓市調(diào)控新政策。其目的路人皆知：部分地方試圖借此爭(zhēng)取完成年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，以便對(duì)上對(duì)下好交差;即便在沒(méi)有希望完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)任務(wù)的情況下，也算做出了一種“積極控制房?jī)r(jià)”的姿態(tài)。不過(guò)坦率地說(shuō)，這輪緊急調(diào)控還是缺乏誠(chéng)意。
首先是啟動(dòng)時(shí)間太晚。多數(shù)地方政府年初制定的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“房?jī)r(jià)漲幅不高于當(dāng)?shù)厝司芍涫杖雽?shí)際漲幅”，而早在上半年，南京、廈門等城市的房?jī)r(jià)漲幅便已超過(guò)了當(dāng)?shù)厝司芍涫杖霛q幅，而這些地方選擇在11月份才出臺(tái)樓市新規(guī)。年底才突擊搞調(diào)控，效果豈能理想?
其次是新政缺乏新意。盤點(diǎn)這些城市出臺(tái)的新規(guī)，主要圍繞三點(diǎn)：一是調(diào)高二套房貸款首付比例;二是抬高外地購(gòu)房者的購(gòu)買門檻，主要是延長(zhǎng)社保繳存年限;三是增加住宅用地供應(yīng)量。這些舉措只是增加了舊政策的干預(yù)力度，而未見(jiàn)新措施出臺(tái)。
再者，部分城市并非主動(dòng)調(diào)控，而是被動(dòng)調(diào)控。據(jù)悉，南京、武漢、廈門等城市，就是在近期被住建部約談后才出臺(tái)調(diào)控新政的。可見(jiàn)，很多地方政府并不想真正兌現(xiàn)年初的承諾。
在筆者看來(lái)，即便是緊急調(diào)控，也需要誠(chéng)意。如果主動(dòng)調(diào)控、早日調(diào)控、祭出“新武器”，調(diào)控效果應(yīng)該是不一樣的，完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)也不是沒(méi)有可能。缺乏誠(chéng)意的調(diào)控，效果自然可想而知。這輪地方樓市調(diào)控對(duì)樓市的實(shí)際影響恐怕就是挫一挫短期交易量，而難以改變市場(chǎng)預(yù)期，難以影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。