隨著英國經(jīng)濟復(fù)蘇跡象日益明顯，再加上政府的刺激政策和當前超低利率以及消費者信心上升，英國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷長時間冷清后終于迎來了春天。今年以來英國房地產(chǎn)市場走勢一路飄紅，房價不斷上升。根據(jù)英國皇家特許測量師協(xié)會公布的最新月度調(diào)查數(shù)據(jù)，今年7月份英國住房價格增速創(chuàng)下六年以來新高，而市場對于住房的需求量也達到四年以來的最高值。英國國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份的前12個月間，英國房價同比增長了3.1%。在季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上，英國房價在今年6月環(huán)比上漲0.4%。經(jīng)濟學(xué)家認為英國房價或?qū)⒊霈F(xiàn)另一輪瘋漲�！�
房價增速及需求齊創(chuàng)新高，表明英國經(jīng)濟正在好轉(zhuǎn)，這對現(xiàn)任政府無疑是一個好消息，表明它所實施的一系列刺激經(jīng)濟舉措正在發(fā)生作用。有分析人士表示，房地產(chǎn)市場對英國經(jīng)濟非常重要，因為它同社會財富、信心、公眾情緒和消費喜好有密切關(guān)聯(lián)。購房人多了表明人們對自己的收入更有信心了。即使房價不斷上漲，他們也愿意買房甚至借貸購房。同時，房地產(chǎn)市場活躍還可以帶動包括建筑、運輸、裝修、建材等行業(yè)的迅速發(fā)展。
另外，為房價上漲感到高興的還有那些已經(jīng)擁有一套或者多套房產(chǎn)的人。特別是在倫敦地區(qū)，有些好地段的房主就利用現(xiàn)在高房價套利。有英國媒體報道，一些國家也準備出售或已經(jīng)出售自己在倫敦市中心黃金地段的大使館房產(chǎn)。根據(jù)報道，這些位于市中心黃金地段的使館房產(chǎn)在出售后都會被開發(fā)商改造成私人公寓，以滿足那些主要來自國外富人買主的需求。據(jù)保守估計，這片房產(chǎn)可能創(chuàng)造價值30億英鎊的高級住宅。
最近，位于倫敦市中心的前歐洲理事會對外關(guān)系委員會辦公大樓被以2150萬英鎊的價格出售給了開發(fā)商。據(jù)預(yù)測，這棟8層辦公大樓將被改造成35套公寓，屆時售價可能達到1億英鎊。另外，倫敦的一家房地產(chǎn)開發(fā)商說，他們在不久前以4000萬英鎊的價格出售了巴西駐倫敦使館大樓。英國媒體形容說，房價的飆升讓外國政府意識到本國在英國的使館已經(jīng)變成了“一座金礦”。
但是，面對不斷上漲的房價，有專家擔(dān)心，英國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)泡沫，市場會受到房價急劇回調(diào)的打擊。也有專家表示，全國性房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的可能性不大，但是地區(qū)性泡沫難以避免。英國房價的地區(qū)差別還是非常大的，英格蘭特別是倫敦地區(qū)的房價持續(xù)上升，而北愛爾蘭和蘇格蘭房價繼續(xù)下跌。官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月份的前12個月間，英格蘭房價上漲3.3%，其中倫敦地區(qū)上漲8.1%，威爾士上漲4.3%，但是，蘇格蘭卻下跌0.9%，北愛爾蘭下跌0.4%。有些房地產(chǎn)專家和政治家們開始擔(dān)心房地產(chǎn)熱潮不會持久。有人說，英國房地產(chǎn)泡沫正在形成。他們對英國政府推出的“幫你購買”(Help to Buy)政策表示擔(dān)心。此項政策允許購房者只拿5%訂金，而不是20%。這個優(yōu)惠政策直接刺激了房屋銷售量，使英國本就短缺的房源顯得更少。同時，房價的飛速上漲也讓低收入者和年輕人對擁有一套住房的夢想更加渺茫。