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溫州日前對限購政策進(jìn)行微調(diào)。溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購買一套市區(qū)住房，名下無房的可以購買兩套。
輿論關(guān)注溫州樓市松綁“限購令”大概已有一周時間。之所以高度關(guān)注，主要是因?yàn)闇刂轂槿珖讉€放寬樓市限購令的城市。溫州“限購令”的轉(zhuǎn)向，會不會引發(fā)其他城市效仿，會不會成為樓市政策轉(zhuǎn)向的標(biāo)志？顯然，這是輿論下一步最為關(guān)注的問題，因?yàn)椴痪们暗恼尉謺h上討論經(jīng)濟(jì)問題卻沒有提及房地產(chǎn)調(diào)控，市場上也普遍認(rèn)為政策走向不明朗，在這種背景下，政策層面的任何動作都容易引發(fā)猜想。
事實(shí)上，溫州松綁“限購令”只是一個“自選動作”，與國家宏觀政策走向沒有關(guān)聯(lián)。而這個“自選動作”完全是為了拯救地方房價。據(jù)悉，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降。另外，上半年溫州國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速僅為7.4%，遠(yuǎn)低于浙江省8.3%的增速�？梢�，松綁“限購令”既救房價又救GDP。
拯救房價無疑有利于GDP增長。但要看到，在溫州房價坐上“滑滑梯”的趨勢下，通過松綁“限購令”拯救不了房價。因?yàn)�，溫州高房價在過去已經(jīng)嚴(yán)重透支了購買力，再加上溫州房價目前仍然偏高，怎么可能一救就靈呢？
有數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，溫州市區(qū)商品住宅庫存達(dá)83.67萬平方米，較2008年樓市低迷時的庫存量37.53萬平方米還多了46萬平方米。樓市庫存壓力顯然已經(jīng)很大。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)商品房新增供應(yīng)量將會達(dá)到近80萬平方米。兩者相加，今年溫州樓市供應(yīng)量將高達(dá)160多萬平方米。這對于一個三四線城市來說，短期很難消化。
何況，溫州樓市的購買力也不足。一是溫州樓市的資金不足。當(dāng)初房價“瘋”漲是因?yàn)槌醋�，但如今民間投資資金已對溫州樓市產(chǎn)生恐懼感。二是溫州城市人口也在快速流出，近幾年溫州市人口每年都要減少10萬人左右，而新增人口卻沒有明顯增加。因此，即使松綁“限購令”，溫州房價也難以由下降變?yōu)樯仙?BR> 在筆者看來，目前不需要拯救房價，因?yàn)檎确績r的目的是為了讓房價由降變漲，在房價還沒有下降到合理水平的情況下，房價由降變漲并不是好事。而比較可取的辦法是，不采取行政手段松綁，讓房價自然下降到合理水平，或者說，由市場來決定房價漲跌。
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