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　　在去年賺得盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)之后，房企首季高調(diào)開(kāi)局，銷(xiāo)售金額與面積雙雙實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，在驕人業(yè)績(jī)之下，不少房企對(duì)當(dāng)前的新一輪調(diào)控存在僥幸心理。
　　應(yīng)該指出的是，受“新國(guó)五條”細(xì)則落地前末班車(chē)心理影響，全國(guó)多個(gè)城市成交量在3月份接近或創(chuàng)造了2011年以來(lái)的新高，房企一季度銷(xiāo)售順勢(shì)飆升。然而，隨著各地政策相繼落地，開(kāi)發(fā)商政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生明顯改變。
　　北京“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則、購(gòu)房人資格審核實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”、二套房首付比例提至七成，在新出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則當(dāng)中，除規(guī)定2013年房?jī)r(jià)控制指標(biāo)為與去年相比保持穩(wěn)定之外，還新增加一條“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。此外，從4月8日開(kāi)始實(shí)施的公積金貸款新政中提出，今后將根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。高收入人群的月還款額不得低于其月收入的50%。
　　新政之后住建委對(duì)于預(yù)售證的發(fā)放更加嚴(yán)格，對(duì)于部分漲價(jià)項(xiàng)目不予發(fā)放預(yù)售許可證，使得部分項(xiàng)目不得不推后入市節(jié)奏重新核定價(jià)格。從入市價(jià)格項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看，4月以來(lái)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)中，不少項(xiàng)目與上期報(bào)價(jià)持平，自2012年后期開(kāi)始的價(jià)格快速上漲階段已經(jīng)結(jié)束。
　　從市場(chǎng)需求看，去年年底及今年年初積壓的購(gòu)房需求在3月份大量樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)后得以釋放，在需求透支之后，新政落地之后的購(gòu)房者已經(jīng)有所觀望，短期內(nèi)難以再積聚較大基數(shù)的購(gòu)房人群。
　　在新一輪樓市調(diào)控大幕開(kāi)啟之后，購(gòu)房者及房企再度進(jìn)入政策消化期，開(kāi)始制定新的銷(xiāo)售策略，新一輪調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)的影響已經(jīng)開(kāi)始。在調(diào)控常態(tài)化、從嚴(yán)化背景下，房企要想繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)，就不能心存僥幸。