最近，運(yùn)營(yíng)商可能對(duì)微信收費(fèi)的問題，成為網(wǎng)民關(guān)注的熱點(diǎn)。有人援引“德國微信收費(fèi)”，試圖表明我國針對(duì)微信收費(fèi)并非世界首創(chuàng)。人們總是選擇性失明，只愿看到對(duì)自己有利的現(xiàn)象。為什么不比較一下，同是在德國，他們實(shí)行的是12年免費(fèi)教育，2010年以前甚至連大學(xué)都是免費(fèi)的？
德國調(diào)控房地產(chǎn)的做法，有些人就更不愿意比較了。德國是房?jī)r(jià)最低的西方發(fā)達(dá)國家之一。他們不僅管房?jī)r(jià)，也管房租。德國有60%的人租房住。法律規(guī)定，房東不得隨意漲房租，即使連續(xù)15個(gè)月內(nèi)沒漲過價(jià)，其漲幅一般不得超過10%，3年內(nèi)房租漲幅不允許超過20%。而且，德國房租收入要繳納25%的所得稅。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月9日公布的數(shù)據(jù)，3月份全國CPI同比上漲2.1%，住房租金上漲3.7%。我看到有些人說，新國五條出臺(tái)后，房租是穩(wěn)定的。但實(shí)際上，僅今年3月與去年底相比，很多城市的漲幅超過10%。如果時(shí)間放得更遠(yuǎn)一點(diǎn)，漲幅就更可觀了。
一位朋友告訴我，2009年他在北京北三環(huán)外和平里附近，租住了一套80平方米房子，月租是4800元。去年底這套房的租金已漲到7000元，漲幅接近50%。如你所知，這遠(yuǎn)不是漲幅最高的。按照德國的法律，3年房租漲幅超過50%已構(gòu)成犯罪，但我國的房東把錢裝入口袋安然無恙。
就整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，真正實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化的，是二手房租售市場(chǎng)。房子售價(jià)多少，租金幾何，全由買賣雙方協(xié)商。說是協(xié)商，其實(shí)北京等城市的買家一直處于弱勢(shì)地位，還價(jià)5萬就算不錯(cuò)，而賣家漲價(jià)動(dòng)輒就是50萬，所有的稅還是買家扛。
多年來，政府部門一直對(duì)房屋租金放任自流。也許，他們心里認(rèn)為，你租不起一套，可以租一間，連一間也租不起，就合租，如果平房都租不起，就租地下室。比起其他大事來，這實(shí)在是小事一樁。租客們最多是發(fā)點(diǎn)牢騷，而不至于影響社會(huì)穩(wěn)定。
但我必須指出，政府部門對(duì)房租市場(chǎng)的放縱，是一種不作為的表現(xiàn)。按照我們中國人的傳統(tǒng)心態(tài)，總是盡一切可能買套屬于自己的房子，在一個(gè)城市里常住卻不得不租房的，基本是比房奴還弱勢(shì)的群體。我有些想不通，保障房政府會(huì)管，商品房?jī)r(jià)格政府也會(huì)管，為何唯獨(dú)不管房租？想起西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和人民銀行2012年5月共同發(fā)布的《中國家庭金融調(diào)查報(bào)告》，我國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達(dá)89.68%——租房占比剛超10%，社會(huì)話語權(quán)可以忽略不計(jì)。
主管部門曾經(jīng)號(hào)召，年輕人不要都踮著腳尖去買房，租房也是解決住房問題的途徑。但請(qǐng)?jiān)O(shè)身處地想一想，房東如果不高興，第二天就趕你走；房東如果高興了，第二個(gè)月就漲價(jià)30%——做這樣毫無安全感的房客，你愿意么？請(qǐng)不要只停留在喊口號(hào)上。
該管的不去管，不該管的總要管，在這里說的就是，對(duì)商品房?jī)r(jià)格粗暴管制，對(duì)房租市場(chǎng)不聞不問。我再次呼吁，政府應(yīng)對(duì)住宅租金漲幅設(shè)立上限，譬如比照CPI或人均收入增幅。因?yàn)閷?duì)很多房客來說，租賃住房屬于唯一的基本住房，理應(yīng)受到政府保護(hù)。同時(shí)可以肯定，倘若房屋租賃市場(chǎng)管理規(guī)范，房租穩(wěn)定，將有利于抑制房?jī)r(jià)上漲。
有人私下對(duì)我說，知道政府部門為什么對(duì)租賃市場(chǎng)放任不管嗎？因?yàn)樗麄冎械暮芏嗳司褪欠繓|。他的說法不無陰謀論之嫌，但也提醒了我，租賃市場(chǎng)的這種不作為，與故意讓政策性住房獨(dú)立于住房信息系統(tǒng)之外，可謂異曲同工。
任志強(qiáng)最近一再表示，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)以后，官員的房改房也查不到，因?yàn)檫@些房子沒納入系統(tǒng)。我們記者此前也已報(bào)道，包括北京在內(nèi)的很多城市，大批房改房（或福利房、政策性住房等）仍是紙質(zhì)檔案，未錄入住房信息系統(tǒng)。因此，這些住房售價(jià)已享受巨大優(yōu)惠的家庭既不限購，也不用交20%個(gè)稅，完全是故意設(shè)計(jì)的漏洞。
紙質(zhì)檔案電子化很難嗎？毫無技術(shù)可言，只需多請(qǐng)一些文字錄入工人罷了。央產(chǎn)房或省直管房，納入屬地的住房信息系統(tǒng)很難嗎？恐怕3歲小孩都不信。人為制造不公平，為一個(gè)群體提供制度性的尋租空間，怎么能讓人相信，未來5-10年這樣的群體將是大有作為的？