新型城鎮(zhèn)化應向外界傳遞出清晰的信息，那就是這輪城鎮(zhèn)化是以人為本，重在制度改革和有可持續(xù)性的投資，堅決反對人為造城，不是新一輪“投資大躍進”和房地產化。
新型城鎮(zhèn)化將成為中國擴大內需的最大潛力，也將成為中國經濟未來很長一段時間內的主戰(zhàn)略。這一輪城鎮(zhèn)化之所以要提“新型”，是因為之前的城鎮(zhèn)化在速度猛進的同時，也出現(xiàn)了眾多問題。比如，土地城鎮(zhèn)化遠高于人口城鎮(zhèn)化，城市的運營管理顯得極為粗放，中西部和東部城市間、不同行政級別的城市間差距大，2.6億農民工沒有分享到公共服務，等等。這些問題的出現(xiàn)制約了城鎮(zhèn)化質量的提高，需要通過進行升級版的城鎮(zhèn)化，也就是新型城鎮(zhèn)化來破解這些問題，從而推動中國城鎮(zhèn)化走質量為主、速度為輔的道路。
用新型城鎮(zhèn)化來解決之前城鎮(zhèn)化存在的問題，是很有價值和必要的，但考慮到城鎮(zhèn)化發(fā)展的問題會存在一些慣性作用，以及現(xiàn)有體制還存在一些不適應新型城鎮(zhèn)化要求之處，在推行新型城鎮(zhèn)化中不排除還會出現(xiàn)一些新問題。最有可能出現(xiàn)的是以下幾個方面：
第一，一些地方政府盲目投資以及可能出現(xiàn)巨額地方負債的問題。
當前干部考核體制還是偏重于經濟方面，GDP崇拜還存在。中央政府提出新型城鎮(zhèn)化后，不排除一些地方政府會夸大新型城鎮(zhèn)化中關于投資的部分，繼續(xù)走投資依賴型道路，將投資繼續(xù)看成是“拉動經濟增長”的著力點。
首先是地方政府會集中投資基礎設施、公共服務設施等領域，這可能增加地方政府在城鎮(zhèn)化過程中盲目投資的幾率，甚至在推進速度上存在搞競賽的可能性。而對這一領域投資力度的盲目加大，將帶來一系列問題，比如，誘發(fā)新一輪固定資產投資過熱的風險，四線城市一些“空城”、“鬼城”已敲響警鐘。打著城鎮(zhèn)化的幌子片面追求基礎設施建設，通過擴大投資盲目做大GDP總量，將使城鎮(zhèn)化走樣。
其次是投資房地產領域——如果地方政府以為新一輪城鎮(zhèn)化又可以大規(guī)模拆遷征地建房，在地方經濟發(fā)展過程中繼續(xù)過度依賴房地產開發(fā)，將可能使城鎮(zhèn)化變味成“房地產化”。
這種投資依賴路徑的城鎮(zhèn)化，必定導致地方政府大量舉債。這在一定程度上會促進地方政府利用多個融資平臺進行舉債，因債券利率遠高于財政部代發(fā)的地方政府債券，無形中加大了地方政府的融資成本。同時，未納入債務預算管理的現(xiàn)象也將大量出現(xiàn)，大規(guī)模的隱性債務有可能導致地方政府債務的過度膨脹。
第二，可能對農業(yè)帶來沖擊。
按照現(xiàn)有的家庭聯(lián)產承包制，城鎮(zhèn)化可能對農業(yè)產生一定的擠出效應。隨著我國經濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平的提高伴隨著城市面積的擴張和耕地面積的減少。隨著大量耕地被地方政府商業(yè)化，如果沒有過硬的措施，會給糧食保障帶來壓力。而農業(yè)還面臨勞動力的嚴重缺口，隨著農村勞動力大量向城鎮(zhèn)和工業(yè)部門轉移，解決明天“誰來種地”是當務之急。
其次，城鎮(zhèn)化還將帶來從事農業(yè)的高成本、高風險以及資源環(huán)境約束等問題。比如，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程使城市、工業(yè)在與農業(yè)和農村的水資源爭奪中占據明顯的優(yōu)勢地位，糧食生產面臨水資源瓶頸，這無形中會對農業(yè)產生沖擊。
此外，城鎮(zhèn)化可能對鄉(xiāng)村文化造成一定程度的破壞，可能讓一些有歷史文化價值的古村落、古民居、古街道等得不到妥善保護，整體格局和風貌遭到破壞，文物建筑和歷史街區(qū)也將可能受到不同程度的損毀甚至消失。
第三，可能存在城市綜合承載力不夠的問題。
當前有2.6億進城務工人員在城市就業(yè)，未來中國城鎮(zhèn)化率要達到70%的水準，這意味著，中國還會有3億左右農民進城，這將對城市的綜合承載力提出極大的考驗，很有可能因承載力不夠而形成新的“城市二元結構”。
農民進城需要城市有產業(yè)支撐，便于其解決就業(yè)。對于進城農民來說，就業(yè)是他們成為城市市民的先決條件之一。而如果產業(yè)發(fā)展滯后于城鎮(zhèn)化，就會導致就業(yè)崗位不足。應防止一些城市不做科學論證、一味擴張城市建設規(guī)模，導致產業(yè)和園區(qū)出現(xiàn)“空心化”現(xiàn)象。
農民進城存在戶籍改革與公共服務不對等現(xiàn)象。城市戶籍改革的推進如果沒有相關公共服務的跟進，農民在城中的生活依然艱難，受到的待遇依然和城市居民無法對等，同時他們已經失去土地無法回到農村，這種現(xiàn)象的長期積累將會導致城市社會的不穩(wěn)定。
此外，幾億農民進城，對城市交通、生態(tài)、管理等方面的承載力也提出了挑戰(zhàn)。當前城市病已經嚴重，如果不進行集約水平的提升，很有可能會加劇城市病，最終使城鎮(zhèn)化質量下降。
第四，存在刻意追求城鎮(zhèn)化率提高的可能。
當新型城鎮(zhèn)化成為國家戰(zhàn)略，不排除一些地方政府會過于追求對城鎮(zhèn)化率的提高。這樣一方面會繼續(xù)讓城鎮(zhèn)化走速度型的老路，另一方面可能會有一些弄虛作假的現(xiàn)象發(fā)生，從而錯失提升城鎮(zhèn)化質量的戰(zhàn)略機遇期。
對這輪新型城鎮(zhèn)化可能出現(xiàn)的問題作出預估是有價值的。換言之，對這輪新型城鎮(zhèn)化需要作系列的風險評估，這樣可以推動這輪新型城鎮(zhèn)化更好地前行。但也需要對新型城鎮(zhèn)化抱有辯證的觀點，那就是任何重大戰(zhàn)略都不太可能無風險。也就是說，對風險和機遇要作整體評估，權衡利弊，盡量讓利更多、弊更少。這輪新型城鎮(zhèn)化，既要看到問題，也不要被問題嚇住，關鍵是要能未雨綢繆地應對這些問題。當前要破解這些問題可以從幾個方面入手——
首先，新型城鎮(zhèn)化應向外界傳遞出清晰的信息，那就是這一輪城鎮(zhèn)化是以人為本，重在制度改革和有可持續(xù)性的投資，堅決反對人為造城，不是新一輪“投資大躍進”和“房地產化”。為此，可以通過嚴格土地指標、提高地方投融資平臺融資條件、完善相關法制法規(guī)，以及調整對干部考核機制等辦法，來避免地方借新型城鎮(zhèn)化之名，行投資依賴之實。
其次，城鎮(zhèn)化過程中應注重與農業(yè)現(xiàn)代化的互相促進作用，并且在將農村打造成新城鎮(zhèn)的同時，要根據當?shù)貙嶋H情況對部分農村進行保留，保護鄉(xiāng)村文化的傳承。對于已經實行幾十年的農村家庭聯(lián)產承包制，需要結合當前形勢進行調整和改革，推動規(guī)模農業(yè)的發(fā)展，讓城市的資金、技術、人才通過規(guī)模經營的方式來發(fā)展農業(yè)，提升農業(yè)的現(xiàn)代化水平，從而實現(xiàn)和城鎮(zhèn)化的良性互動。
再次，必須大力提高城市的綜合承載力。一方面大力發(fā)展新興產業(yè)，挖掘新的消費熱點和產業(yè)，尤其大力發(fā)展服務業(yè)，解決農民進城后的就業(yè)問題；另一方面應大力發(fā)展低碳環(huán)保的新技術，大力提高城市管理水平，走集約、節(jié)能、生態(tài)的城市發(fā)展新路子，提高城市的承載力。
最后，要大力推行制度改革。新型城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，要始終圍繞人來展開，要通過戶籍、土地、財稅等方面的制度改革，切實提高農民的收入和公共服務均等化。通過給予公平機會保證新進城農民能夠融入城市中，從而實現(xiàn)社會穩(wěn)定。