隨著京滬“國五條”細(xì)則落地，過去一個多月中混沌迷亂的喧囂聲得以平息，按20%計(jì)征個人所得稅的巨斧掄向癲狂的市場，而住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)不斷擴(kuò)圍，從70個大中城市擴(kuò)展到500多個地級市，最近更是明確提出要在明年6月底前建成全國聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)信息登記系統(tǒng)，物業(yè)稅的開征也已進(jìn)入倒計(jì)時，金融系統(tǒng)對二套以上房貸全面收緊，中國房地產(chǎn)的熄燈號已經(jīng)拉響。
實(shí)際上。過去一個多月中，市場預(yù)期已發(fā)生重大改變，有多套房的官員、投機(jī)客都加入了拋售房產(chǎn)的行列，投機(jī)性庫存、腐敗性庫存蜂涌而出，多個城市的網(wǎng)上登記系統(tǒng)爆棚癱瘓，房產(chǎn)交易市場猶如騾馬集市，過去削尖腦袋想擠進(jìn)來的人，開始拼命想擠出去，南京有人一次性拋房十套。急速放大的房產(chǎn)交易量拉動了稅收增長，今年前兩個月財(cái)政收入增長只有1.6%，而進(jìn)入3月份以來，多地財(cái)稅部門報(bào)告顯示，財(cái)政收入急速拉起的主要原因是拜二手房交易量放大所賜。
長期的非理性繁榮孕育著超級泡沫，繁榮的周期越長調(diào)整的難度越大，并累積著危機(jī)的種子。無論是國際通行標(biāo)準(zhǔn)，還是中國房地產(chǎn)市場自身的運(yùn)行規(guī)律，都明示泡沫破滅的臨界點(diǎn)正在逼近。自去年7月份起，70個大中城市住宅銷售價(jià)格上漲拉開了此輪反彈的序幕，而此后數(shù)月間，北京、上海、廣州等一線城市價(jià)格全面上漲，部分地區(qū)開始恐慌購房，深圳等地“售樓處黑壓壓地?cái)D滿了前來選房的客戶”。
實(shí)際上，在這一波房價(jià)反彈過程中，各方警示性提醒不斷：不能因穩(wěn)增長而讓房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄，調(diào)控必須不放松、不動搖；調(diào)控不能光靠吼，有的是政策儲備。正當(dāng)市場各方還在評品物業(yè)稅擴(kuò)圍的“技術(shù)和法律障礙”時，管理層卻突然祭出自有住房個人所得稅20%的政策，在市場和政策長期失靈之時，不得已而為之掄出的巨斧讓各方都受傷，這也應(yīng)驗(yàn)了那句話“不自律，必自斃”。
房地產(chǎn)的高杠桿和金融屬性使其成為最容易滋生資產(chǎn)泡沫的市場，而將銀行體系捆綁并暴露在房地產(chǎn)升值之中極其危險(xiǎn)。美國這一輪房產(chǎn)泡沫破滅后，大量銀行破產(chǎn)或者被接管，1/3的按揭房屋所有人成為負(fù)資產(chǎn)者，因?yàn)閷Ψ慨a(chǎn)神話的過度依賴和迷戀，資產(chǎn)階級變成負(fù)資產(chǎn)階級，房地產(chǎn)和金融業(yè)這兩大掠奪系統(tǒng)成為財(cái)富幻滅之源，也成為社會憤怒的中心。
沒有永遠(yuǎn)上漲的單邊市場，人類近百年的金融危機(jī)史，無一不是在房地產(chǎn)上翻船。以鄰為鏡，以史為鑒，以廉價(jià)的貨幣超發(fā)和房地產(chǎn)畸形發(fā)展鋪就的繁榮之路是一條不歸路。房地產(chǎn)業(yè)的流金歲月中，財(cái)富效應(yīng)誘致的畸形繁榮和房價(jià)過快上漲，給地方帶來巨大的土地和稅收收益，也隱藏著權(quán)力和資本的骯臟結(jié)合，助長社會的人倫混亂和道德危機(jī)，以房姐房叔為代表，腐敗無所不在。深圳近日曝出的“海砂門事件”，說明這個行業(yè)，腐敗甚至已滲透到每一粒砂子。王石先生最近說，如果中國房地產(chǎn)市場失控，那將會出現(xiàn)災(zāi)難性后果，甚至可能發(fā)生類似中東政治版圖巨變的革命。這是迄今為止對房地產(chǎn)畸形繁榮和腐敗可能衍生的社會問題最嚴(yán)厲的警告,忠言逆耳,振聾發(fā)聵。
“國五條”陸續(xù)落地，彰顯了決策層對房地產(chǎn)動大手術(shù)的決心。為避免中國式“房災(zāi)”的引爆，該是決策者果斷抉擇和行動的時候了，當(dāng)然，拆除引信的危機(jī)的過程，也考驗(yàn)著我們的膽略、智慧和勇氣。