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“3·15”前夕，一起關于深圳建筑業(yè)大量使用海砂事件的新聞，在頗不平靜的房地產(chǎn)業(yè)投下一顆核彈，升騰起巨大的蘑菇云。極具腐蝕性的海砂，因價格低于河砂，被天地、東大洋、華潤、港創(chuàng)等多個攪拌站用作攪拌混凝土，并流入深圳多個工地。深圳目前已有和在建的這種潛在的“危樓”到底有多少，無人知曉，深圳市立即對包括平安金融中心、嘉逸豪園等在內的多個在建項目進行停工檢查。
海砂因釋放的氯離子含量超標，腐蝕鋼筋，導致墻面和主體結構出現(xiàn)問題，直接影響建筑壽命和安全。央視新聞調查的記者深入到一個20年前建成的社區(qū)鹿丹村，如今許多樓房已是墻面斑駁，樓板開裂，鋼筋外露，有的用手輕輕一折就斷，幾成危樓�！斑^去大量使用的河砂這些年越采越少了，運輸成本也高，所以現(xiàn)在不僅深圳，整個珠三角都普遍存在使用海砂攪拌混凝土的情況，遠遠不止一成，這已是公開的秘密�！彪娨暰愁^中，一位不愿具名的地產(chǎn)界人士稱。
“你越是擔心的時候，它越是會出現(xiàn)”。當房地產(chǎn)市場的調控處于復雜而微妙的時刻，當多方人士津津樂道地討論物業(yè)稅的法律依據(jù)時，20%的類似資本利得稅的所得稅突如其來地掄起巨斧砍向市場，從金融市場到現(xiàn)實經(jīng)濟生活，其實“黑天鵝”無所不在，市場走向甚至現(xiàn)實世界往往被其所左右，只有認識到才能更深刻地認識到現(xiàn)代經(jīng)濟的復雜性。與毒奶粉等事件對行業(yè)的滅頂之災相比，深圳建筑業(yè)人命關天的海砂事件對處于復雜而微妙時期的房地產(chǎn)業(yè)來說，也是一起不期而至卻極具殺傷力的“黑天鵝”事件。
“黑天鵝事件”往往深刻地主宰歷史，改變許多人的命運。從“9·11”到雷曼兄弟的突然倒閉，再到金融海嘯席卷歐美，房地產(chǎn)泡沫的過度膨脹、投資者過度地使用杠桿、金融機構泛濫的創(chuàng)新、復雜的信用衍生品市場、松懈的監(jiān)管和過于樂觀的群體性狂歡產(chǎn)生了逾萬億美元的紙面財富，并通過這種“美國夢”擴張了經(jīng)濟，建筑、房地產(chǎn)、金融和裝修等創(chuàng)造了幾百萬個就業(yè)機會，然而隨著一場危機的來臨，泡沫破滅后，從加利福尼亞到底特律到華爾街，許多人失去了房子，再到北歐的挪威、荷蘭的某個小鎮(zhèn)上的投資者，復雜的房貸衍生品讓他們投資的“兩房”債券化為泡影。
耶魯大學經(jīng)濟學教授羅伯特·席勒在一本暢銷書中講了一件事，現(xiàn)在看來更像是一個“黑天鵝事件”的預警。在2006年秋天的一次研討會上，羅伯特·席勒問房地美的首席經(jīng)濟學家弗朗克·諾沙夫，是否進行過房價下跌的壓力測試，弗朗克回答說做了，他們甚至已經(jīng)考慮到了全國房價下跌13％－14%時可能發(fā)生的情況。羅伯特·席勒又問道：“下降超過這個幅度時又該怎么辦呢？”回答說，這樣的跌幅從來沒有出現(xiàn)過，至少是大蕭條以來從來就沒有出現(xiàn)過。不幸的是，半年以后，“從來就沒有出現(xiàn)過”的事情出現(xiàn)了，“兩房”破產(chǎn)引爆了美國的次貸危機，一場百年不遇的金融風暴席卷全球。
我們沒有經(jīng)歷過大蕭條，沒有經(jīng)歷過系統(tǒng)性的房地產(chǎn)風險，泡沫既然可以在歐美和日本這些完善的市場經(jīng)濟體內滋生并破滅，我們如任其狂飆，泡沫也可以在未來的某個時點上被擊破，因為任何一個市場，沒有永久的繁榮，“繁榮，正如它不請自來一樣，也有可能不辭而別�！�深圳的“海砂門”事件，會與死豬肉、地溝油、毒奶粉一樣，成為深刻影響這個行業(yè)的“黑天鵝事件”嗎？
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