就在深圳“限漲令”在網(wǎng)絡(luò)上鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，深圳市規(guī)劃國(guó)土委出來(lái)說(shuō)話了——并未出臺(tái)什么新的“限漲令”，只是在近期房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)的情況下，該市兩年來(lái)已實(shí)行的引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調(diào)控機(jī)制及時(shí)發(fā)揮了作用。
這個(gè)“兩年來(lái)已實(shí)行”的調(diào)控機(jī)制，核心內(nèi)容是明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。玩味再三，其實(shí)這與傳言中的“限漲令”并無(wú)實(shí)質(zhì)區(qū)別——開發(fā)商你當(dāng)初報(bào)出的什么價(jià)格，就得一直按這個(gè)價(jià)格賣下去，不得見機(jī)漲價(jià)。
深圳市有關(guān)部門的澄清，恐怕是急于擺脫人們對(duì)其濫用“看得見的手”的指責(zé)。其實(shí)，
“限漲令”流傳之時(shí)，民間輿論并不乏贊許，認(rèn)為這才是樓市調(diào)控真正有效的手段。這也難怪，目睹了“十調(diào)九空”的人們對(duì)高房?jī)r(jià)早已是咬牙切齒，矯枉必須過(guò)正，這是一種普遍的大眾心理，就像孔慶東放言要對(duì)貪官滅其九族，網(wǎng)上還一片叫好一樣。
商品房的定價(jià)固然是一種市場(chǎng)行為，但正因?yàn)槭鞘袌?chǎng)行為，才必須體現(xiàn)契約精神，如果一天一個(gè)價(jià)，那是違背誠(chéng)信原則的。記得若干年前，某知名房地產(chǎn)公司的一個(gè)高端項(xiàng)目開盤，認(rèn)籌者洶涌而至，大家都擠破腦袋想搶得一套。開發(fā)商看在眼里喜在心頭，立馬坐地起價(jià)，一日之內(nèi)數(shù)次提價(jià)。結(jié)果惹惱了購(gòu)房者，群情激奮，喊著號(hào)子把售樓處給砸了。我覺(jué)得砸得好。這里面的邏輯很簡(jiǎn)單：購(gòu)房者之所以多，不就是沖著你最初的報(bào)價(jià)去的？而你一看人多就借口供求關(guān)系有變，單方面提高價(jià)格，顯然是弄錯(cuò)了因果關(guān)系，忒不厚道。從這個(gè)例子來(lái)看，“限漲”并非沒(méi)有道理。至于限漲之后該如何營(yíng)銷，那就是開發(fā)商們考慮的事了。
問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是，政府對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行行政干預(yù)的邊界在哪里？從深圳市政府的表態(tài)來(lái)看，他們心里恐怕也沒(méi)底。一方面想調(diào)控樓市立竿見影，一方面又怕背上濫用權(quán)力的罵名，難啊。另一個(gè)值得思考的問(wèn)題是，樓市調(diào)控，究竟怎樣才是一種長(zhǎng)效機(jī)制？我想，倘若徹底改變土地政策，讓土地自由流轉(zhuǎn)，讓海量的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，供求逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)自然回歸，國(guó)家和地方政府也就不必一會(huì)兒一個(gè)政策了。
順便問(wèn)一句，啥時(shí)候國(guó)家也對(duì)經(jīng)濟(jì)增速出一個(gè)“限漲令”��？