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新鮮出爐的新“國五條”發(fā)出已經(jīng)幾日。與地產(chǎn)股應(yīng)聲大跌不同，無論是開發(fā)商還是購房者或是相關(guān)各界的反應(yīng)卻并不十分強烈。也許是事先的傳言已經(jīng)足夠精彩，大家早有預(yù)見，結(jié)果竟略顯平淡。更有甚者評價為無外乎老調(diào)重彈，舊詞重唱。
研究部署繼續(xù)做好樓市調(diào)控工作。提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍。會議基本思路是制定年度房價控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。
從內(nèi)容上分析，從政策層面上施壓當(dāng)前量價齊升的火熱局面，改變當(dāng)前的市場預(yù)期是根本目的，并非在實際上打壓樓市的意圖。而且之前曝出的二手房稅收、二套房貸款收緊的嚴厲政策也并未出臺，畢竟出臺新政策如果打擊太大，可能讓經(jīng)濟增長陷入困境，畢竟房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈綿長復(fù)雜，涉及的投資需求太大。
也有人認為，新“國五條”暗藏殺氣。之所以略顯籠統(tǒng)是為了給各地根據(jù)本地區(qū)情況制定相應(yīng)調(diào)控細則預(yù)留了較大空間。
但筆者認為，即便未來地方政府會表態(tài)與中央保持一致，但出重拳打壓本地樓市細則出臺的可能性更加難上加難，畢竟地方財政收入壓力正在與日俱增。就在當(dāng)下，已經(jīng)曝出有某重點城市已經(jīng)推出購房送戶口的托市政策了。另外，房產(chǎn)稅即便擴大試點范圍，其征收的范圍和標準也難以大幅超過上海、重慶的標準，對樓市現(xiàn)狀的影響相當(dāng)有限。
從國家統(tǒng)計局1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，房價漲幅在擴大，環(huán)比同比齊漲態(tài)勢在形成，一線城市成為房價上漲的領(lǐng)軍者，恐慌性購買已經(jīng)是不爭的事實。
如此背景下，如果出臺不溫不火的調(diào)控政策恐怕難起作用，即便是在市場的心理預(yù)期上也難以形成根本性逆轉(zhuǎn)。畢竟隨著市場對原有政策的免疫力增強，號稱史上最嚴苛的2011年調(diào)控政策到今天也受了到嚴重挑戰(zhàn)。
按照這個邏輯，如果止于此，新“國五條”為當(dāng)前火熱樓市降溫的作用將變得有限，如果日后其他各部委或地方政府出臺的細則沒有實質(zhì)性的重拳甚至組合拳，樓市看漲的心理預(yù)期仍將難以改變。
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