中央一再強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，然而，地產(chǎn)利益群體并不甘心，他們想方設(shè)法干擾調(diào)控，比如部分“利益共同體”式的學(xué)者，甚至有些開發(fā)商自己直接披上學(xué)者的外衣上陣，齊聲合唱房價將迎來新一輪上漲，誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，引發(fā)恐慌式扎堆買房，為近期房價上漲起到推波助瀾的作用。對此，北京市委常委、副市長陳剛表示：“不要被開發(fā)商‘忽悠’了，對于地產(chǎn)調(diào)控，政府還有手段。”有關(guān)專家指出，隨著樓市調(diào)控的深入，利益群體在博弈中肯定會不斷強(qiáng)化自己的聲音，以期利潤最大化，對此，消費(fèi)者應(yīng)保持清醒理性，不要沖動盲從。政府要加強(qiáng)現(xiàn)行調(diào)控政策的執(zhí)行力，并出臺更具長效性、系統(tǒng)化的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
前一段時間，國家嚴(yán)格的調(diào)控政策控制住房價，很多消費(fèi)者開始持幣觀望等待房價進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)市場泡沫逐漸被擠出，這讓一部分貪求暴利的地產(chǎn)商覺得日子不太好過了。
于是，一些試圖取消調(diào)控政策、動搖市場信心、打亂市場預(yù)期的有利地產(chǎn)商的言論，從一些擁有話語權(quán)的專家、學(xué)者和具有市場影響力的開發(fā)商口中不斷噴出：“下一輪房價上漲很快出現(xiàn)”、“現(xiàn)在趕緊買房，否則就錯過時機(jī)了”、“房價要漲十年”、“那些期待降價而不肯買房的人都是傻瓜”、“房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該取消限購，用市場化的手段來調(diào)節(jié)”……
“城鎮(zhèn)化建設(shè)拉動住房需求，房地產(chǎn)調(diào)控政策能否長期走下去，一些地產(chǎn)商和學(xué)者利用人們這種心理，鼓吹房價上漲�！眹倚畔⒅行念A(yù)測部副研究員張茉楠在接受本報記者采訪時分析說，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略要解決農(nóng)村人口流向城市的問題，農(nóng)民進(jìn)城肯定要建住房，這將有可能推高房價。同時，目前的限購政策是暫時的，長期調(diào)控房地產(chǎn)的政策還不具備，這讓消費(fèi)者對調(diào)控的信心打了折扣，一些地產(chǎn)商和學(xué)者就是利用了這兩點。
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誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期引發(fā)搶購 |
俗話說，“買漲不買跌”，一些地產(chǎn)商聯(lián)合學(xué)者，串通一些媒體，不斷放出房價上漲的風(fēng)聲，在一定程度上誤導(dǎo)了消費(fèi)預(yù)期，使得部分定力不夠的消費(fèi)者如坐針氈，按捺不住出手購房，恐慌性購房潮將趨穩(wěn)的房價又推向上漲。
據(jù)統(tǒng)計，近段時間，各地樓市出現(xiàn)一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房價環(huán)比止跌或者轉(zhuǎn)跌為漲。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均價環(huán)比10月上漲0.39%,與去年同期相比上漲0.15%，為2012年以來首次同比上漲。另據(jù)報道，最近一些地方甚至出現(xiàn)搶購、千人排隊、倒房號等各種情況，還不斷傳出“地王”重現(xiàn)的消息。
張茉楠分析說，最近房價上漲是成交量大帶來的上漲，從統(tǒng)計看，新增供給是有限的。百姓怕房價再漲，在焦慮中，趕緊扎堆買，越漲越買，自然抬高房價，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上有一種說法，叫“預(yù)期的自我實現(xiàn)”。
陳剛表示：“房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什么有人就著急一定要去買房子？還是預(yù)期變了。老百姓不要被開發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期�！�
針對利益集團(tuán)對房地產(chǎn)調(diào)控的干擾，有關(guān)專家指出，政府要嚴(yán)管，堅持調(diào)控不動搖；某些學(xué)者和媒體應(yīng)從廣大消費(fèi)者利益出發(fā)，客觀公正，發(fā)出正確聲音。
陳剛稱，目前這個階段，政府將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不變，但他也認(rèn)為政府還有加大工作力度的空間。
對于“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”的政策，張茉楠認(rèn)為，要提高政策執(zhí)行力，如今一些地方政府在執(zhí)行上比較松，容易形成上下兩張皮。同時，她指出，還要加大供給，把存量釋放一部分，并且針對不同需求細(xì)分市場，富人可以買高檔房，給中低收入人群要提供價格合理的住房。還要從土地、金融保障等方面形成系統(tǒng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大保障房供給。
“媒體也負(fù)有一定責(zé)任，因為百姓獲取信息主要是從媒體、地產(chǎn)商那里獲得的�！睆堒蚤赋�。
專家建議，有關(guān)部門應(yīng)對個別媒體不負(fù)責(zé)任地推波助瀾和放大事實的報道進(jìn)行嚴(yán)懲，對忽悠消費(fèi)者和誤導(dǎo)市場的有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任。