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針對近期有傳言稱北京樓市出現(xiàn)“搶購、漲價、恐慌”等情況，調(diào)控部門再次出招穩(wěn)定市場預期。本周，北京市住建委相關(guān)負責人表示，商品住房市場供需關(guān)系一直穩(wěn)定，北京也將嚴格堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不動搖，房價不具備明顯反彈的條件。廣大市民還是要根據(jù)實際需求合理安排購房，盲目非理性的購房存在較大風險。
雖然供求關(guān)系逐漸成為商品房定價的主導因素，然而，從短期看，由于市場上存在著信息不對稱，在樓市高漲的年代，房地產(chǎn)市場像個農(nóng)貿(mào)大市場，炒房者憑借對信息的優(yōu)勢，釋放出空前混亂的信號，市場上充滿了凱恩斯的“動物精神”。
從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房價上漲。隨著樓市成交連續(xù)數(shù)月回暖，一些項目出現(xiàn)漲價的苗頭和一房難求的假象，由此引發(fā)市場預期發(fā)生微妙變化，在房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵節(jié)點，調(diào)控部門及時釋放樓市供應充足信息，具有現(xiàn)實意義。根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù)，
11月份截至本周二已上市5300多套，與今年前10個月月均上市規(guī)模基本持平。避免購房者盲目跟風造成市場混亂，最終形成穩(wěn)定市場預期同時，切實增加住房有效供給，是保持房地產(chǎn)價格合理和穩(wěn)定的關(guān)鍵。
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