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　　20日，陜西省住建廳和省物價局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測算住房項(xiàng)目成本、公布區(qū)域住房銷售價格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。然而，陜西的限制商品房利潤的新政一出臺，卻遭到了非議。
　　首先，10%的利潤標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
　　陜西住建廳在下發(fā)通知的時候，并沒有解釋為何要將房地產(chǎn)的利潤控制在10%。10%是社會平均利潤率嗎？按照馬克思的平均利潤理論，在現(xiàn)實(shí)生活中，不同的生產(chǎn)部門之間存在著對有利投資場所的爭奪，當(dāng)某一部門的利潤率高于其他部門時，會吸引其他部門的資本流入該部門，這會使該部門的商品供過于求，從而價格下降，該部門的利潤率下降；而其他部門由于資本的流出，商品變得供不應(yīng)求，價格上升，從而使他們的利潤率上升．部門之間的這種競爭，使不同部門之間的利潤率趨于平均。
　　由于對金融杠桿的運(yùn)用，房地產(chǎn)行業(yè)一直被認(rèn)為是“暴利”。10%的利潤率是否合理不得而知。
　　其次，如何計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率？
　　房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算是一項(xiàng)十分復(fù)雜的事情。以土地成本為例，所謂的樓面價是按土地出讓金計(jì)算，但是沒有房地產(chǎn)企業(yè)會一次性支付全部土地款項(xiàng)，計(jì)算入貸款利息后，土地成本便會增加。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個環(huán)節(jié)成本都存在不確定性。各家房地產(chǎn)企業(yè)的管理、財(cái)務(wù)等費(fèi)用不一，特別是土地成本更是差距巨大，作為市場化的房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)該被設(shè)定行政化的利潤指標(biāo)，這一行政指令實(shí)際執(zhí)行難度很大，執(zhí)行效果并不會太好。
　　最后，限制房地產(chǎn)利潤的目的是什么？
　　陜西“限”字令的初衷是控制房價過快上漲，引導(dǎo)剛需人群理性購房，不過，這一政策的效果有待考量。從目前的“限”字令來看，雖然有效果，但仍需鞏固。房價根本上是由供求關(guān)系決定的，限購、限貸是想通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)控房價，其中，限購是行政手段，限貸是市場手段。即便是在這兩劑“猛藥”之下，房價還是出現(xiàn)了連續(xù)四個月的環(huán)比攀升。
　　地方政府確實(shí)應(yīng)該鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，但應(yīng)該從保障房供應(yīng)、土地價格等方面約束市場，多采用經(jīng)濟(jì)手段解決市場問題。