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　　自國務院督查組回京后，業(yè)界一直預判樓市新政將出臺，截至目前為止，新政還是按兵不動。房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴的信號十分明確，國家發(fā)展改革委主任張平剛剛向全國人大常委會報告說，下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供應，防止房價反彈；加強輿論引導，穩(wěn)定市場預期，避免不實信息炒作誤導。
　　從嚴的信號一傳出，就又有人擔心會出臺更嚴厲的措施，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，即便是有新政，也不會超過“新國八條”的范圍。筆者以為，與其把注意力落在新政的出臺與否，不如思考現(xiàn)有政策如何發(fā)揮更大的效用。調(diào)控要繼續(xù)見效，執(zhí)行最關鍵。
　　8月初，義烏被推到了聚光燈下。呈現(xiàn)在公眾面前的，并不是曾經(jīng)讓其名聲大噪至今依舊熙熙攘攘的義烏國際商貿(mào)城，而是其“挑戰(zhàn)”調(diào)控的“膽量”。博弈再一次凸顯。
　　陸續(xù)的地方微調(diào)觸動了調(diào)控的神經(jīng)。從7月下旬開始，國務院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。有關人士透露，督查組通過聽取匯報、現(xiàn)場走訪和座談交流等形式，了解當?shù)氐恼�策�?zhí)行情況和市場形勢，這些信息共同指向的焦點則是房價走勢。
　　有業(yè)內(nèi)人士預計，國務院督查組結(jié)束督查之后，或有新一輪政策出臺，而房價上漲趨勢很可能加速新政的出臺進程。新政除在保障房建設、個人住房信息系統(tǒng)建設、房產(chǎn)稅試點等長效手段上加力外，還將強化原有政策的執(zhí)行。其中，針對房價控制目標的制定與完成，對地方政府的問責很可能得到強化。
　　從根本上講，房地產(chǎn)調(diào)控政策向何處去，不僅關系到公眾切身利益，也直接關系到宏觀調(diào)控的成敗，關系到經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的成敗。從目前看來，樓市調(diào)控的成敗，關鍵在于能否制止住地方放松調(diào)控政策的小動作。
　　此外，堅定信心、肅清輿論，對于當前的房地產(chǎn)調(diào)控而言，極為重要。
　　7月下旬，財政部則表態(tài)，下半年要加快推進保障性住房建設、各類棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造，各級財政都要按規(guī)定落實資金來源，切實加大資金投入。嚴格實施差別化住房稅收政策，加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關稅收征管，抑制投機投資性購房需求。
　　上海方面再次重申了住宅限購范圍。此前，上海市政府辦公廳還發(fā)布了《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知》，稱下半年開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查，加強限購方面違法違規(guī)的查處力度。
　　央行有關部門日前表示，下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求。差別化住房信貸政策的關鍵同樣也在執(zhí)行力上。
　　首套房房貸利率優(yōu)惠是落實差別化住房信貸政策的重要措施，首套房體現(xiàn)的是居民對住房的剛性需求。但是有報道說，自9月1日起，平安銀行、中國銀行在上海將收窄首套房貸利率至九折，甚至有的銀行重回基準利率。而首套房貸利率提高，對于自住需求購房者影響較大，當前急需受到政策面保護的就是這些自住剛性需求，如果利率優(yōu)惠收窄或取消，那么這些購房者會延遲購房計劃，誤傷自住需求購房者。
　　當然，房地產(chǎn)調(diào)控的輿論氛圍也需要肅清，最大程度的維護好政策原貌，避免過分解讀政策文件，減少相關部委或地方政府的澄清。
　　僅6月份以來，媒體捏造或過度解讀的事件就至少3起。6月12日，發(fā)改委表示此前的《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》純屬捏造。6月14日，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進行回應，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。7月14日，珠海市市長何寧卡在接受媒體采訪時再次表示，珠海未取消房地產(chǎn)調(diào)控政策，而此前一條有關“珠海樓市取消雙限令”的微博已將該市推向輿論漩渦。
　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，增加普通商品住房的供應，抑制投機投資性需求，鞏固調(diào)控成果”這個房地產(chǎn)調(diào)控思路，從去年末房地產(chǎn)調(diào)控初見成效后就已確定。在房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)定的時期，與其對各地微調(diào)政策捕風捉影地大肆渲染，不如冷卻房地產(chǎn)調(diào)控的輿論環(huán)境，讓調(diào)控可以按照既定路線繼續(xù)執(zhí)行。