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最近，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些現(xiàn)象表明市場開始觸底反彈。國家統(tǒng)計局7月18日公布的房價數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市里，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有21個，環(huán)比上漲的城市則有25個，環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的城市數(shù)量。同時，6月全國70個大中城市新建商品住宅價格按月上升0.02%，結束樓價連續(xù)8個月下跌。
這個信號表明近期的樓市已經(jīng)開始回暖。而究竟我們的房地產(chǎn)調控應該朝著一個什么樣的方向繼續(xù)下去呢?針對市場的質疑，19日晚上，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調控成果的緊急通知》（以下簡稱《通知》），要求堅持房地產(chǎn)市場調控不放松，密切配合做好各項工作，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。
這是在短短兩個月時間內，國家相關部委進行的第九次堅決不放松房地產(chǎn)調控的表態(tài)。事實上，國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時也強調，目前房地產(chǎn)市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。同時，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，促進房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣的局面。
從這些信息可以看到，中央堅定調控信心、完善調控方式的指向非常明顯。可是現(xiàn)在的問題是，目前在房地產(chǎn)調控從嚴的背景下，6月房價為何會出現(xiàn)大幅反彈？原因不外乎以下幾個：
首先，經(jīng)過持續(xù)的穩(wěn)健貨幣政策調控以及受國際經(jīng)濟復蘇遲緩的影響，今年以來，經(jīng)濟一直在下行通道中，尤其是第二季度，GDP增速“破八”同比增長7.6%，一下子跌回了三年前。為了找出那支能夠提振經(jīng)濟增長的強心針，國家上半年一直在不斷動用貨幣工具進行調節(jié)。
其次，對于地方政府而言，房地產(chǎn)調控的局勢帶來的是地方財政收入銳減，給地方基礎建設帶來巨大壓力。最典型的是杭州有可能成為今年首個無法完成財政預算的省會城市。數(shù)據(jù)顯示，2009年杭州土地出讓金達1200億元，而其地方公共財政收入僅500多億元。
再次，房地產(chǎn)此前的過度借貸帶來了新的風險，在各方仍在為房地產(chǎn)調控應否松綁爭執(zhí)不休時，浙江省傳來的消息顯示，房地產(chǎn)業(yè)已開始把銀行拖下水，而且是國有銀行！據(jù)報道，浙江民企中江集團因投資地產(chǎn)、酒店失利，資金鏈斷裂，目前正進行破產(chǎn)重組。經(jīng)初步統(tǒng)計，中江債務規(guī)模80億元，其中建行一家就占了30億元，中行和工行亦分別占10億及1.5億元。對此，國務院副總理王岐山7月20日指出，要加快轉變金融發(fā)展方式，推進體制機制改革和組織制度創(chuàng)新，加強金融監(jiān)管，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性金融風險的底線。
最后，在樓市調控之下，上市房企利潤不佳是理所當然的。據(jù)了解，截至目前，已經(jīng)有49家滬深上市房企以快報和預告等形式發(fā)布了上半年利潤情況。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在這49家上市房企中，28家房企出現(xiàn)虧損或利潤下滑，接近已披露房企半年報總數(shù)六成，其中虧損房企13家。令人玩味的是，在當下的環(huán)境中，有些房企何以“逆天”拿地，冰凍了幾乎大半年的土地市場又展現(xiàn)出回暖跡象。正是這些信息誤導了消費預期，從而推高房地產(chǎn)價格。
可以看到，在房地產(chǎn)調控的爭議中，地方與中央之間的政策博弈還將持續(xù)，而且還會有地方繼續(xù)游離于政策邊緣打擦邊球，而在經(jīng)濟穩(wěn)增長的背景下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展又會使得中央默認一些政策的松動，但是在目前經(jīng)濟整體結構性矛盾失衡的情況下，泡沫風險同樣使得房地產(chǎn)不會再繼續(xù)此前的發(fā)展。在筆者看來，只有厘清了推高房價上漲的原因，才能對癥下藥。
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