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樓市“做俯臥撐”是自然規(guī)律
2012-07-12   作者:周雪松  來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
 
【字號(hào)
  國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào),目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控任務(wù)還很艱巨,必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,決不能讓房?jī)r(jià)反彈,造成功虧一簣。
  這是溫家寶總理半年來第五次強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,向市場(chǎng)傳遞了政府堅(jiān)持調(diào)控的決心。如此反復(fù)強(qiáng)調(diào)同一問題,說明溫家寶總理對(duì)當(dāng)前最大的民生問題——住房問題非常重視,希望任期內(nèi)多為百姓做點(diǎn)實(shí)事。作為一國(guó)總理,如此強(qiáng)硬地反復(fù)重申自己的立場(chǎng)和堅(jiān)決態(tài)度,無論在中國(guó)還是全球房地產(chǎn)史上都是絕無僅有的。
  另外總理還表示,要抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革,加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。由此不難看出,未來還可能有一些新的樓市調(diào)控政策將會(huì)推出,如果樓市持續(xù)反彈,則可能加快新一輪調(diào)控的到來,對(duì)調(diào)控不力或放松調(diào)控的地方政府負(fù)責(zé)人實(shí)行問責(zé),改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度可能提上議事日程。這無疑將加快全面開征房產(chǎn)稅的步伐。
  不過應(yīng)該看到,當(dāng)前樓市調(diào)控還面臨著諸多挑戰(zhàn),事實(shí)上,近年來盡管樓市調(diào)控一年比一年嚴(yán)厲,但房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯下降。若從2003年算起,在這9年時(shí)間里,樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),可是房?jī)r(jià)依舊一路上漲,出現(xiàn)了“越調(diào)越高”現(xiàn)象。
  雖然所謂房?jī)r(jià)“越調(diào)越高”這種說法并不準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn),但是過去9年里房?jī)r(jià)大幅上漲卻是不可否認(rèn)的事實(shí)。為何會(huì)導(dǎo)致這種現(xiàn)象,主要原因不是調(diào)控的問題,更不是某些人制造恐慌或謠言使然,而是來自樓市本身的力量在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
  這使我們必須反思調(diào)控,當(dāng)前我們的調(diào)控正在進(jìn)入一種誤區(qū)。雖然中央有促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的良好意愿,提出不讓房?jī)r(jià)反彈,對(duì)中低收入者來說是一種福音,但是要知道,不讓房?jī)r(jià)反彈在短期內(nèi)采取人為干預(yù)可能做到,但是長(zhǎng)期是無法實(shí)現(xiàn)的。再說,房?jī)r(jià)回歸到多少算是合理,也很難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于許多中低收入者而言,即使房?jī)r(jià)下降百分之二三十,甚至下降一半,他們?nèi)匀贿是買不起房。因此,這樣的調(diào)控對(duì)于他們來說,意義不是很大。
  樓市有上升就有下滑,房?jī)r(jià)有漲就有落,借用開發(fā)商的說法,房?jī)r(jià)是在“做俯臥撐”,是自然規(guī)律,如果強(qiáng)行將其按住,出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈并不奇怪。當(dāng)前,就全體城市居民而言,未必大多數(shù)人都贊同下調(diào)房?jī)r(jià),與其以房?jī)r(jià)為調(diào)控目標(biāo),不如以房?jī)r(jià)收入比為調(diào)控目標(biāo),只有順應(yīng)樓市本身的規(guī)律,調(diào)控政策才會(huì)取得良好的效果。
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