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“廣州又出‘地王’了�！�
土地市場在沉寂了許久之后，一則短短的消息引發(fā)輿論嘩然。
“地王”真的來了嗎？我們不妨仔細(xì)打量一下這個(gè)“地王”的模樣。先看總價(jià)：13.22億元，再看面積：建筑面積40100平方米。大家知道，房地產(chǎn)是個(gè)資金密集型行業(yè)，對資產(chǎn)數(shù)百億甚至過千億元的房企，對單個(gè)項(xiàng)目耗資數(shù)十億甚至上百億元、面積達(dá)數(shù)十公頃的地產(chǎn)項(xiàng)目來講，怎么看，這個(gè)十來億元、僅4公頃的“地王”，都有點(diǎn)“小模小樣”。
再看所謂的溢價(jià)率，有報(bào)道稱，該地塊的掛牌起始價(jià)為49014萬元，溢價(jià)高達(dá)8億多元，溢價(jià)率超過160%。熟悉土地拍賣市場的人都知道，拍賣底價(jià)定的低一些，往往能吸引更多的房企參與競價(jià)，用溢價(jià)率來衡量土地市場真實(shí)熱度不完全科學(xué)。
另有資料顯示，這塊土地是廣州金融中心區(qū)域的僅剩地塊，稀缺性決定價(jià)值，10多億元賣得高嗎？
顯然，這個(gè)“地王”并沒那么可怕，真正可怕的是有人借機(jī)炒作，試圖放大所謂的“地王”效應(yīng)，影響購房者的預(yù)期，進(jìn)而干擾調(diào)控大局。
從目前土地市場的情況看，高價(jià)地是個(gè)別現(xiàn)象，且都是一些非住宅類的優(yōu)質(zhì)小地塊。由于年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)脆弱的資金鏈和并不充裕的流動(dòng)性等因素累加起來，地價(jià)恐怕未必能大漲得起來。
不過，這也提醒有關(guān)部門要切實(shí)增強(qiáng)敏銳性，合理把握供地節(jié)奏，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，調(diào)整供地方式，防止出現(xiàn)高價(jià)地，穩(wěn)定市場預(yù)期。
廣州“地王”受關(guān)注，體現(xiàn)了人們對房價(jià)再次瘋漲的真實(shí)擔(dān)憂。對此，地方政府要清醒地認(rèn)識到，房價(jià)沒有回到合理價(jià)位，房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)尚未完成，要嚴(yán)格按照國務(wù)院文件堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控政策。
有關(guān)部門要繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，及時(shí)、有效予以制止或糾正，堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖。
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