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　　這兩天，關(guān)于放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳言引發(fā)了市場(chǎng)恐慌。
　　首當(dāng)其沖的是房貸七折利率重現(xiàn)。綜合媒體的報(bào)道來(lái)看，四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準(zhǔn)利率的八五折；利率最高的是工行，按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行；中行和農(nóng)行最低可達(dá)基準(zhǔn)利率的九折和八八折。更引人注意的是，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打七折。雖然目前暫無(wú)其他銀行跟風(fēng)打折，但是隨著央行６月7日下發(fā)銀發(fā)[2012]142號(hào)文件(特急)中明確提出，“個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍�！彼坪跻馕吨�房貸調(diào)控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來(lái)。
　　另一則消息更讓人瞠目結(jié)舌。6月10日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，國(guó)家發(fā)改委一位官員表示，從目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，通脹可能比通縮更好應(yīng)對(duì)，此前國(guó)家發(fā)改委開(kāi)閘放項(xiàng)目，意在拉動(dòng)快速回落的經(jīng)濟(jì)。如果這些方法還是不行，那么未來(lái)不排除給地產(chǎn)項(xiàng)目“開(kāi)口子”的可能。但6月12日當(dāng)晚，國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)表措辭嚴(yán)厲的聲明，稱(chēng)該報(bào)道“純屬捏造”。
　　不可否認(rèn)，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳。從近期的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑非常明顯，PMI持續(xù)下滑，還沒(méi)有看到企穩(wěn)跡象。PPI也一直下跌，表明企業(yè)盈利狀況不容樂(lè)觀。加上歐美債務(wù)危機(jī)，出口降到冰點(diǎn)。同時(shí)前期出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型政策，民間并沒(méi)有買(mǎi)賬，而且產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型遠(yuǎn)水救不了近火。作為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“龍頭產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)自然成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而首套房貸利率下調(diào)對(duì)提振房地產(chǎn)的作用將非常明顯，可能會(huì)引發(fā)樓市剛性需求的回升。與此相對(duì)應(yīng)的是，進(jìn)入5月以來(lái)，全國(guó)多數(shù)城市成交量出現(xiàn)反彈，樓市回暖跡象明顯。
　　事實(shí)上，隨著經(jīng)濟(jì)下滑壓力的加重，近期地方政策頻頻出現(xiàn)微調(diào)。湖南發(fā)改委下發(fā)文件明確表示，在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購(gòu)買(mǎi)首套普通住房。此外，除原有的購(gòu)房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外，揚(yáng)州對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房提供房款4%-6%的政府獎(jiǎng)勵(lì)、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等，均明顯超過(guò)了之前政策微調(diào)的幅度。
　　顯然，在房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題的態(tài)度上，銀行、地方政府與中央政府是有差異的。
　　然而，現(xiàn)在的問(wèn)題是，對(duì)房地產(chǎn)“開(kāi)口子”就真的能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)停止下滑嗎？2008年金融海嘯來(lái)襲，“4萬(wàn)億”投資后房?jī)r(jià)暴漲的“慘痛教訓(xùn)”讓我們依然記憶猶新。這充分說(shuō)明，“穩(wěn)增長(zhǎng)”不能重復(fù)刺激計(jì)劃的老路，而房貸松綁不能成為“穩(wěn)增長(zhǎng)”的惟一選擇，如果將增長(zhǎng)的希望寄托在房地產(chǎn)之上，無(wú)異于飲鴆止渴，一旦失控，將置中國(guó)經(jīng)濟(jì)于嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)之中。