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鼓勵剛性需求購房 利于市場穩(wěn)定發(fā)展
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2012-05-03 作者：亢舒 來源：經(jīng)濟(jì)日報
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無論是各大銀行針對首套房的降低首付比率、貸款的利率下調(diào)打折，還是多地上調(diào)首套房公積金貸款額度，都指向房地產(chǎn)市場中的剛性需求。鼓勵購房剛性需求能在一定程度上活躍成交，消化庫存。在堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖的同時，鼓勵剛性需求，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
首先，鼓勵剛性需求與房地產(chǎn)調(diào)控不矛盾，它們恰是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩個方面。本輪調(diào)控針對的是之前房地產(chǎn)價格在一些城市過快上漲，其原因是投資投機(jī)性需求廣泛存在于樓市中，遏制投資投機(jī)性需求就成了調(diào)控的主要任務(wù)。而對于滿足剛性需求，政策始終是鼓勵的。調(diào)控的最終目的也是促進(jìn)房價的合理回歸，讓百姓根據(jù)自己的消費(fèi)能力解決住房問題。
其次，滿足剛性需求能在一定程度上活躍成交，有利于房地產(chǎn)市場進(jìn)一步擴(kuò)大供給。本輪調(diào)控對投資、投機(jī)性需求進(jìn)行抑制的同時，也使得整個環(huán)境對市場的觀望情緒持續(xù)升溫。那些有購房資格的消費(fèi)者寄希望于調(diào)控之下房地產(chǎn)價格繼續(xù)走低，“買漲不買跌”的心態(tài)也讓他們持幣待購。
房地產(chǎn)成交量有明顯下降，限購、限貸政策能夠促使房地產(chǎn)企業(yè)以價換量、降低房價。但同時，也要通過釋放剛性需求保持交易量的平穩(wěn)，一旦交易是平穩(wěn)的，房地產(chǎn)企業(yè)的投資才能保持穩(wěn)定。我國房地產(chǎn)市場中的根本矛盾是供求矛盾，當(dāng)住房成為稀缺資源，必然伴隨房價上漲。因此，擴(kuò)大住房供給是解決我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)存問題的根本途徑，從這個角度講，維護(hù)房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定，加大市場上的供給量也十分必要。
關(guān)鍵就在于政策應(yīng)該對擴(kuò)大供給進(jìn)行引導(dǎo)。滿足剛性需求，就應(yīng)該進(jìn)一步擴(kuò)大中低價位、中小套型的供給。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加快對普通商品住房規(guī)劃、建設(shè)和銷售的審批，盡快形成有效供應(yīng)。同時，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通住房用地，應(yīng)不低于住房用地供應(yīng)總量的70%。
第三，在限購、限貸政策不放松的前提下，投資投機(jī)性需求很難進(jìn)入市場，鼓勵剛性需求不至于讓房價反彈。同時，也必須警惕一些地方假借鼓勵剛性需求之名，出臺一些與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背的政策。從國家統(tǒng)計局公布的3月份70個大中城市房價變化情況來看，一些地方的房價出現(xiàn)了環(huán)比小幅上漲，盡管這不可能改變房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。今后，仍需要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不放松、不動搖。
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