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近日有報道稱，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時代家園開發(fā)商金星房產破產案。這是本輪房產調控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產的房地產開發(fā)企業(yè)。
從去年初最嚴厲樓市調控政策出臺以后，許多業(yè)內人士以及專家學者就預測，如果調控政策能夠不折不扣地落實，那么，將出現(xiàn)一批房地產企業(yè)破產的現(xiàn)象。這個判斷是基于我國房地產粗放式、泡沫式盲目發(fā)展擴張，財富賺錢效應無限放大，使得一批企業(yè)大舉涌入房地產行業(yè)甚至放棄主業(yè)而進入房地產領域的魚龍混雜狀況而做出的。筆者曾經(jīng)多次引用金融大師本杰明·格雷厄姆的一段話語：所有成本都可以通過發(fā)行債券、股票和貸款支付，開發(fā)商可以一文錢不投而獲得整個資產，在許多情況下還有大量現(xiàn)金進賬。不難想象，整個房地產金融業(yè)可謂隱患重重，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識，以至于整個行業(yè)日益膨脹，并最終毀于一旦。
另一種情況是，政府不可能任由房地產泡沫泛濫下去，不可能眼睜睜看著“房地產整個行業(yè)日益膨脹，并最終毀于一旦”。一定會提前采取強勢調控措施，抑制房地產泡沫破裂而釀造金融風險。因此，果斷采取最為嚴厲的樓市調控政策后，肯定會使得已經(jīng)在泡沫之中的一批企業(yè)經(jīng)營風險裸露出來，甚至走向破產境地。
細細分析，作為市場經(jīng)濟體制的企業(yè)不斷產生進入，不斷破產退出，都屬于正常情況，也是市場經(jīng)濟的題中之意。因此，對于杭州首家房地產企業(yè)申請破產不必大驚小怪，應該以平常之心看待。
但該事件也提醒我們，隨著樓市調控的不斷深入，今后類似現(xiàn)象可能仍會不斷發(fā)生。政府部門以及司法部門應該妥善處理好破產房企的后續(xù)和遺留問題，以確保購房者的權益特別是財產安全，防止房企以破產之名實為逃避債務，侵害購房者利益。同時，一定要防止房企出現(xiàn)雪崩式破產現(xiàn)象。
杭州首家房企破產帶給我們不少警示。帶給我國宏觀經(jīng)濟的警示是，一定要管控好虛擬經(jīng)濟、房地產行業(yè)等容易被炒作、容易泛起泡沫、極易出現(xiàn)金融風險的行業(yè)。一個原則性問題是，不能把經(jīng)濟增長依托在虛擬經(jīng)濟和房地產擴張上。縱觀世界發(fā)達國家都曾經(jīng)依靠房地產行業(yè)來推動經(jīng)濟增長，但最終都付出慘痛代價，美國、日本都如此。這些國家很早就擺脫了房地產依賴癥，把經(jīng)濟增長依托在技術創(chuàng)新、消費驅動上，美國就是最成功的例子。
帶給房企的警示是，決不能不顧自己實力而盲目擴張。房企出現(xiàn)困難都是資金鏈發(fā)生問題，原因在于盲目擴張。因此，眼前的房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂，出路在于盡快銷售存量房，一定要明白“現(xiàn)金為王”的道理。
帶給購房者的警示是，購買期房時一定要考察好房企的資質和多年經(jīng)營狀況。購房者在選擇期房項目時要更加謹慎。否則，一旦遇到房企破產將給其帶來許多糾紛麻煩事，甚至財產遭受損失。
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