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在今年的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)中，房地產(chǎn)依然是社會關(guān)注的焦點(diǎn)。房價走勢如何，房地產(chǎn)市場趨勢怎樣，對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響十分明顯。從當(dāng)前內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢看，房地產(chǎn)市場能否做到平穩(wěn)調(diào)整，其意義已超過這個市場本身。
首先，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)調(diào)整有利于防止經(jīng)濟(jì)硬著陸，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長。
無論是普通商品房投資還是保障性住房投資，保持其一定增速，對宏觀經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用很明顯。它不僅表現(xiàn)為投資因素對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用，更主要的是表現(xiàn)在與房地產(chǎn)相關(guān)的各個行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，尤其是促進(jìn)建筑業(yè)的繁榮，以及與之相關(guān)的上下游的水泥、建材、家裝、家具等行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
一般而言，隨著經(jīng)濟(jì)的增長，人們收入的增加，房價小幅上漲是一種正�，F(xiàn)象。但是前幾年由于房價上漲過快，透支了之后幾年的房價水平，因此那些房價上漲過快的一線城市通過房價的小幅調(diào)整，使房價逐步回落到合理水平，可避免房地產(chǎn)泡沫的崩潰，從而也避免經(jīng)濟(jì)的硬著陸。因為房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)具有高度的相關(guān)性。而房地產(chǎn)市場平穩(wěn)調(diào)整，房價小幅回落，將有助于經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)軟著陸，使經(jīng)濟(jì)增長保持一個相對良好的水平。
從整體上看，去年國家1000萬套保障房的目標(biāo)有力地支撐了經(jīng)濟(jì)增長，而今年計劃新開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房700萬套的目標(biāo)，以及國家一直積極支持的普通商品房的開發(fā)和建設(shè)，是以適度的投資比例保持經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)均衡發(fā)展。這些安排必將對拉動經(jīng)濟(jì)起到重大作用。
其次，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)調(diào)整可以為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型贏得時間。
在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的比重相對較大的情況下，房地產(chǎn)平穩(wěn)調(diào)整將有利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健和繁榮，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境和適度空間。因為在經(jīng)濟(jì)相對繁榮的環(huán)境下，國家的財政收入、居民可支配收入會不斷增長，這更有利于國家通過財政政策支持、產(chǎn)業(yè)政策支持的手段來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型，同時帶動有發(fā)展前景的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展。
不過，新興產(chǎn)業(yè)的培育需要一個過程，不是短期可以實現(xiàn)的，特別是一些需要較高技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)更不是短時期可以發(fā)展起來的。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長可以為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造較好的發(fā)展環(huán)境。而在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對寬松的情形下也更有可能拉動內(nèi)需，使經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴出口的模式轉(zhuǎn)移到通過內(nèi)需帶動經(jīng)濟(jì)增長的軌道上來。
在這樣的情況下，如果房地產(chǎn)價格大幅下跌，房地產(chǎn)市場崩盤，對經(jīng)濟(jì)的傷害將是很大的，將使我們在匆忙應(yīng)對危機(jī)的同時，無暇顧及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級，最終延誤經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好時機(jī)。因此，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)調(diào)整，將會為我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型贏得發(fā)展時間，使我們能夠相對從容地進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，而不至于在經(jīng)濟(jì)泥沼中尋求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。
再次，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)調(diào)整可以為城市化進(jìn)程提供良好的環(huán)境。
當(dāng)前，我國城市化還處在快速發(fā)展階段。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年中國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厥状纬^50%，近三成農(nóng)業(yè)戶籍人口已居住在城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)化過程對農(nóng)業(yè)人口具有巨大吸引力，表明中國當(dāng)前的城市化發(fā)展未來還有巨大的空間，城市的規(guī)模，以及城市需要容納的人口可能還會進(jìn)一步加大。
預(yù)計到2020年，中國的城市化率將會達(dá)到55%，到2030年可能會達(dá)到65%�？梢娙缃癯鞘谢M(jìn)程在加快，農(nóng)村人口不斷轉(zhuǎn)移。城市化的進(jìn)程不是簡單的城鎮(zhèn)人口百分比的變化，而是意味著人們生活方式、生產(chǎn)方式、職業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)行為以及價值觀念都會隨之發(fā)生極其深刻的變化，特別在住房需求方面仍然是較為旺盛的。
在這種情況下，通過對房地產(chǎn)市場的適度調(diào)整，將扭曲的價格回歸到合理范圍，并保持房地產(chǎn)供給的持續(xù)增加，將有利于滿足城市化發(fā)展的需要，為城市化發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。因此，綜合考慮多方面因素來分析，房地產(chǎn)市場的規(guī)范有序已不僅僅是一個重大的經(jīng)濟(jì)問題，更主要的還是個社會問題。
此外，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)調(diào)整，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，還能促使就業(yè)保持一定的穩(wěn)定性，使社會保持一種相對和諧穩(wěn)定狀態(tài)。而房地產(chǎn)市場如果大起大落，泡沫一旦破滅，那么其后果將是難以估計的。因此，保持房地產(chǎn)調(diào)整的適度平穩(wěn)性，保持房地產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)定增長是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展與穩(wěn)健運(yùn)行的必要前提。
（日信證券首席宏觀經(jīng)濟(jì)研究員）
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