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　　面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩和地方財(cái)政壓力，樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)半途而廢？溫家寶總理14日在記者招待會(huì)上已經(jīng)回答得精彩絕倫。
　　確實(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去的發(fā)展史上，幾乎就不存在“末日景象”。當(dāng)商品房制度改革以來(lái)，起初因?yàn)檎J(rèn)識(shí)和觀念的缺失，并沒(méi)有得到居民的熱烈追捧，即使到1998年政策性“一刀切”終止福利分房，也都沒(méi)有立馬讓房?jī)r(jià)插上翅膀飛起來(lái)。但是，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)10年的改革預(yù)熱，住房的商品屬性被市場(chǎng)化手段發(fā)現(xiàn)，2003年以后投機(jī)者快速覺(jué)醒，潛藏在房子中的“黃金屋”被先知先覺(jué)者發(fā)現(xiàn)，鋼筋水泥冷冰冰的建筑物成了財(cái)富的寶藏，吸引了使用信貸杠桿按揭“淘寶者”蜂擁而至。有多少人享受到了房地產(chǎn)飛速飆漲的盛宴，恐怕沒(méi)有人心中會(huì)有末日情結(jié)。
　　2012年注定是房地產(chǎn)行業(yè)的一劫，樓市陷入低潮的跡象越來(lái)越明顯。說(shuō)明住宅價(jià)格連續(xù)十?dāng)?shù)年上漲之后，已成強(qiáng)弩之末了。
　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化，是具有歷史必然的大局�？疾烊珖�(guó)100個(gè)樣本城市，其住宅平均價(jià)格下降成為趨勢(shì)。雖然地產(chǎn)商不惜代價(jià)和市場(chǎng)博弈，包括利用高利貸高成本融資硬挺，堅(jiān)持“死扛到底”就是不降價(jià)，但預(yù)期中寬松貨幣政策遲遲不見到來(lái)，嚴(yán)重削弱了地產(chǎn)商調(diào)動(dòng)資源的博弈能力，價(jià)穩(wěn)量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地產(chǎn)商不得不靠轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目地塊求生存。
　　信貸政策穩(wěn)健的定調(diào)，給了房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)致命的一擊，促使房地產(chǎn)內(nèi)部加速“去杠桿化”，累計(jì)庫(kù)存相對(duì)過(guò)剩益發(fā)嚴(yán)峻。等到地產(chǎn)商逐漸反應(yīng)過(guò)來(lái)，真正想尊重市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，想降價(jià)斷臂求生的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)驅(qū)逐了投機(jī)客的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真正的有效居住需求只存在于低端保障房市場(chǎng)，根本不在動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元計(jì)的高端商品房市場(chǎng)�！澳┤涨榻Y(jié)”還真像一道魔咒，獨(dú)霸支柱地位十?dāng)?shù)年的房地產(chǎn)行業(yè)黯然失色，不得不讓位退出支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)“圣壇”。
　　中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)“失寵”，導(dǎo)致了房地產(chǎn)商的集體失落，他們感覺(jué)到了前所未有的嚴(yán)冬奇寒，被籠罩在一股“末日情結(jié)”中，過(guò)去那種連躺著睡夢(mèng)中都能輕松賺錢的好日子，開始沉淀為過(guò)眼煙云的南柯一夢(mèng)，只能依稀恍惚咀嚼“甜蜜的回憶”了。
　　房地產(chǎn)業(yè)的噩夢(mèng)也讓地方政府唇亡齒寒。出于擺脫財(cái)政困局的利益攸關(guān)，地方政府也可能有意識(shí)錯(cuò)判形勢(shì)，直接或間接跨越政策紅線，出手搭救樓市中掙扎的地產(chǎn)商，少不了高明些的以市場(chǎng)方式運(yùn)作，讓政府投資平臺(tái)公司接盤地王項(xiàng)目，保護(hù)一城一地房?jī)r(jià)不至于崩盤；也有干脆出臺(tái)變相救市政策的，直接以購(gòu)房入戶刺激購(gòu)買力提振樓市，等等不一而足。當(dāng)然，這種敢于冒天下之大不韙的魯莽舉動(dòng)，逆歷史潮流而動(dòng)的草率舉措，最終不得人心而短命收?qǐng)鰧⑹潜厝坏摹?BR>　　確實(shí)，總理記者招待會(huì)上的講話，無(wú)疑堅(jiān)定支持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”路徑是契合了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史趨勢(shì)。房?jī)r(jià)回歸價(jià)值原點(diǎn)，不僅是自然規(guī)律的體現(xiàn)，也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的要求；房產(chǎn)回歸居住功能，不僅是民生訴求的體現(xiàn)，亦是提升經(jīng)濟(jì)品質(zhì)的追求。轉(zhuǎn)型增長(zhǎng)，文化繁榮，把物質(zhì)的滿足，提升到精神的富足，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)邁向未來(lái)的突破口。