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中國樓市真是陰陽臉,見風(fēng)就是雨。
春節(jié)前后,打折套現(xiàn)風(fēng)潮從南到北,全面席卷樓市,從佛山到蕪湖再到寧波的象山等中小城市，相繼推出“免稅、補(bǔ)錢、送戶口”的刺激樓市新政，地方此起彼伏的試探性“動(dòng)靜”不小，蕪湖“救市”氣球剛一松手即被戳破，其他城市也沒見撲騰出什么動(dòng)靜來。近日，報(bào)端更有消息稱樓市回暖反彈了，什么南京成交量放大了，北京有的樓盤價(jià)格最高漲了逾萬元，而南京一概念樓盤信誓旦旦稱下月開始每平方米漲100至600元。媒體稱這家高調(diào)宣布漲價(jià)的樓盤是限購一年來的“首漲”。樓市調(diào)控結(jié)束了？市場回暖了？漲聲似乎真要響起來了？
樓市漲聲響起來，似乎不那么容易。相關(guān)資料顯示，經(jīng)過兩年的調(diào)控，樓市降溫效應(yīng)明顯。從成交量看，南京今年1月的房產(chǎn)成交量在2100套左右，而去年同期是7200套。國家統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的今年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，全國70個(gè)大中城市，房價(jià)沒有一個(gè)出現(xiàn)上漲。北京二手房價(jià)格從去年8月環(huán)比停漲之后，進(jìn)入下跌通道，至1月份，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌。從同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，比去年12月份增加6個(gè)。長期“鐵板一塊”單邊上揚(yáng)的市場出現(xiàn)了松動(dòng)，充斥“動(dòng)物精神”的樓市出現(xiàn)了理性精神，說明房地產(chǎn)調(diào)控已取得階段性成果。
冷卻的市場咋這么快就觸底反彈了？一種解釋是準(zhǔn)備金率下調(diào)兩次，釋放出的部分資金會(huì)流向房地產(chǎn)市場，這可能嗎？“你別聽他們忽悠。一些城市成交放量主要是保障房和遠(yuǎn)郊低價(jià)房的作用，漲價(jià)更是一廂情愿，資金抽血和成交低迷主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整才剛剛開始。反正，未來兩年房地產(chǎn)貸款我們只投保障房，其他開發(fā)貸款基本不放�！蹦暇┮患掖筱y行負(fù)責(zé)人表示。南京臥龍湖置業(yè)總裁李建平表示，房地產(chǎn)市場最近的所謂回暖只是季節(jié)性的剛性需求作用，是進(jìn)入調(diào)整期的正常波動(dòng)，如果指望市場能大幅反彈，那是癡人說夢。南洋地產(chǎn)總裁鐘沛表示，全面去杠桿化成為狙擊樓市投機(jī)客的利器，市場的方向不會(huì)逆轉(zhuǎn)，必須用平常心做好項(xiàng)目,地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代已過去。
實(shí)際上，一直以來，希望調(diào)控“轉(zhuǎn)向”的論調(diào)幾乎伴隨了整個(gè)調(diào)控的全過程。最近，相關(guān)各方利用政策“預(yù)調(diào)微調(diào)”的結(jié)構(gòu)性松動(dòng)的機(jī)會(huì)，蠱惑說什么“房價(jià)下跌很可怕”，有聳人聽聞的論調(diào)說房地產(chǎn)調(diào)控“會(huì)引爆中國式次貸危機(jī)”，希望調(diào)控風(fēng)向變化。而春節(jié)后，國務(wù)院第一次全體會(huì)議就明確強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。中央一再強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持宏觀調(diào)控的正確方向不動(dòng)搖”，“房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。一個(gè)基本事實(shí)是，在政策的高壓下，金融機(jī)構(gòu)視商業(yè)性地產(chǎn)貸款為雷區(qū)，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)在即，物業(yè)稅利劍高懸、呼之欲出，這傳遞出的都是調(diào)控繼續(xù)深化的信號，當(dāng)此時(shí)，還癡人說夢“鐵定要漲價(jià)”，希望“漲聲響起來”，那只是誤導(dǎo)公眾、引人追漲入彀的把戲，千萬別當(dāng)真！
希望“漲聲”響起來，與地方政府的救市如出一轍，這既有開發(fā)商高位解套的原始欲望，也有從某種意義上說，“盼漲情結(jié)”說明地方對土地財(cái)政高度的路徑依賴。去年以來，銀根持續(xù)抽緊，土地市場亦頻亮紅燈，土地在地板價(jià)上大量流標(biāo)，去年全國土地出讓金不足前年的一半（前年近3萬億）。今年大量平臺(tái)貸款集中到期，一些地方主要靠土地和房地產(chǎn)稅費(fèi)收入來“鋪攤子”，多年來暴飲暴食，胃口大了，消耗資金的“剛需”剎不住車，現(xiàn)在讓他過清湯寡水的日子，用起錢來縮手縮腳，當(dāng)然不習(xí)慣。于是他們希望房價(jià)“漲聲響起來”，希望土地市場再沸騰，希望“地王”重現(xiàn)，因土地財(cái)政“上癮”欲罷不能，這說明一些地方轉(zhuǎn)變增長方式仍然還任重道遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)調(diào)控棋至中盤，面對復(fù)雜的利益博弈，有太多的“兩難”考驗(yàn)著決策者。以史為鑒，以鄰為鑒，地產(chǎn)政策的搖擺、曖昧、縱容和投鼠忌器，其結(jié)果可能會(huì)一著不慎，全盤皆輸。一個(gè)曖昧的錯(cuò)誤的信號足可開啟通向混亂的大門。希望“漲聲響起來”的開發(fā)商和不斷釋放“氣球”的地方政府，其本質(zhì)都是反調(diào)控的“二月逆流”，我們能否走出地產(chǎn)泡沫破滅的歷史宿命，需要有信心、決心、勇氣、擔(dān)當(dāng)和智慧。
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