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準備金率下調(diào)不影響樓市調(diào)控主基調(diào)
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2012-02-21 作者：亢舒 來源：經(jīng)濟日報
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中國人民銀行決定從2月24日起下調(diào)存款準備金率0.5個百分點。消息傳出后，有些人認為貨幣政策的微調(diào)將帶來樓市調(diào)控出現(xiàn)松動。
這樣的解讀是不全面的。
此次信貸政策微調(diào)是針對整個宏觀經(jīng)濟形勢作出的政策調(diào)整，存款準備金率下調(diào)后，能為市場釋放出4000億元左右資金，但其中能夠進入房地產(chǎn)市場的僅是一小部分，如果再考慮商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)貸款比較謹慎，存款準備金率下調(diào)對于緩解開發(fā)商的資金緊張問題作用不大。
不過，存款準備金下調(diào)后對房地產(chǎn)的健康發(fā)展或許會有促進作用。上次存款準備金利率下調(diào)之后，各地銀行針對首套房的利率有所下調(diào)。也就是說，本次微調(diào)之后，首套房購房者有可能享受到更為優(yōu)惠的貸款利率。釋放首套房需求，能夠盤活現(xiàn)有的存量房，滿足剛需群體的購房需求，有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
總的來說，今年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)不會改變。中央及有關(guān)部門多次表態(tài)，繼續(xù)實施房地產(chǎn)調(diào)控措施不動搖。一些地方出現(xiàn)了“短命”的房地產(chǎn)新政，也從側(cè)面說明當前嚴厲的調(diào)控難以突破。
1月份，70個大中城市的新建商品住宅價格環(huán)比無一上漲，這體現(xiàn)了調(diào)控的顯著成果。越是這個時候越不能放松警惕，應(yīng)該努力確保房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢。
目前，我國一些城市房價依然明顯偏高。當前，應(yīng)該謹防個別城市放松調(diào)控，謹防資金向未出臺“限購令”、“限價令”的城市不合理流動從而抬高房價。同時，應(yīng)該進一步搞好保障房建設(shè)，解決好其中的資金和土地等問題，在保障房數(shù)量不斷攀升的同時，切實保證保障房的質(zhì)量和管理水平。
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