住建部部長姜偉新23日在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。
時值年底，樓市調(diào)控進入了一個關鍵時間點。有些城市的限購或限價政策到期，這些政策是否延續(xù)到明年，關系到樓市調(diào)控下一步的走向。是繼續(xù)高壓調(diào)控，還是放水松懈？社會各界都很關注。在這一背景下，來自住建部的聲音格外受到矚目。
住建部部長強調(diào)的“支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”，完全符合“新國八條”調(diào)控政策精神，筆者一向支持這一觀點�！靶聡藯l”實施近一年來取得了成效，房地產(chǎn)市場正在回歸理性，房價正在向合理價位目標邁進。要說有不足的話，執(zhí)行差異化信貸政策不全面、不精確算是一條。比如，一些商業(yè)銀行取消了首套房貸款在利率等方面的優(yōu)惠政策，甚至停止首套房貸款。銀行這種一刀切式的做法，顯然違背“新國八條”的精神，不但直接影響百姓的自住型住房需求，而且對經(jīng)濟的影響也不可小視，偏離了房地產(chǎn)調(diào)控的目的和目標。
不過，住建部此時強調(diào)“新國八條”中“支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”，又不免讓人心生疑問。首先，差異化信貸政策早就被一些商業(yè)銀行在實際執(zhí)行中弱化了，而住建部此前一直對此失聲，這時發(fā)聲，讓人感覺突然；其次，現(xiàn)在正值房地產(chǎn)調(diào)控政策“盤點評估”、以決定明年系列政策是否存續(xù)或者力度大小的關鍵時刻，又是我國宏觀經(jīng)濟面受內(nèi)外部影響出現(xiàn)持續(xù)下滑、對房地產(chǎn)調(diào)控提出嚴峻挑戰(zhàn)的時刻，要求和預言明年放松樓市調(diào)控的聲音不斷出現(xiàn)�？紤]到這些前景，住建部此時強調(diào)“支持居民合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”，就難免被市場解讀為放松樓市調(diào)控的征兆。
回顧2008年金融危機時期，樓市調(diào)控“被放水”的背景與當前有很多相似之處。經(jīng)濟受金融危機影響下滑，房地產(chǎn)政策上出現(xiàn)了一個“支持第二套改善型住房需求”的概念，看似非常合理，其實已經(jīng)標志著樓市調(diào)控被徹底放棄。所以，住建部部長如今這番話語被“另類”解讀，也就不奇怪了。
本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得當前的成果實屬不易，這些成果的基礎是脆弱、不鞏固的，稍有松懈就可能前功盡棄。筆者認為，在住建部等職能部門層面，房地產(chǎn)調(diào)控這根弦要始終繃緊，防止出現(xiàn)任何影響調(diào)控向縱深挺進的言行。對于地方出現(xiàn)的任何放松調(diào)控政策、影響市場預期的做法，也必須立即糾正和制止。這樣才能確保房價早日回歸合理價位，確保本輪房地產(chǎn)調(diào)控取得全勝。
