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中央政治局會議近日明確提出要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。當(dāng)前調(diào)控政策已逐步顯效，而明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策難言放松。在此背景下，未來一段時間，房價回歸理性的腳步漸行漸近，眾多房企將面臨更嚴(yán)峻的生存考驗。
就短期調(diào)控效果而言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的幾個目標(biāo)已基本實現(xiàn)。其一，部分城市房價過快上漲趨勢基本得到遏制。從房價走勢看，以北上廣深等一線城市為代表的商品房成交均價已明顯呈現(xiàn)回落態(tài)勢，各地年初制定的房價調(diào)控目標(biāo)基本可以完成。其二，“限購令”等調(diào)控措施已基本將投資、投機性需求擠出市場 。
就長期調(diào)控目標(biāo)而言，房價合理回歸、房地產(chǎn)市場健康發(fā)展仍舊任重道遠(yuǎn)。監(jiān)管部門對房地產(chǎn)市場持續(xù)保持調(diào)控高壓，實質(zhì)上是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑的一次大調(diào)整，即告別以往粗放型增長模式轉(zhuǎn)入持續(xù)、健康、理性的發(fā)展軌道，房地產(chǎn)行業(yè)的“暴利時代”將終結(jié)。
當(dāng)前，雖然房價已處于下行通道，但不少地區(qū)房價“雖降卻不能降到位”的“曖昧態(tài)度”，說明部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍抱有“僥幸心理”，或仍對未來的行業(yè)發(fā)展方向和價值判斷不夠理性。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況進一步惡化，降價及去庫存仍將是未來樓市的主要特征。據(jù)測算，2012年中期或?qū)⑦_到房地產(chǎn)行業(yè)供需比的最差狀況，屆時房企的銷售狀況會更加惡劣。
今年以來，高層頻傳調(diào)控強音，表明了政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決心，對開發(fā)商而言2012年的樓市恐怕仍會處在“冬季”。未來一段時間即使政策有調(diào)整，也可能僅是局部微調(diào)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是中小房企，必須清醒認(rèn)識到，當(dāng)前的調(diào)控政策中短期內(nèi)難以轉(zhuǎn)向。房企面臨的不再是銷售壓力、利潤減少等表面問題，而是更深層次的“生存問題”。
房地產(chǎn)企業(yè)亟需從現(xiàn)在開始，在市場定價、利潤預(yù)期、企業(yè)定位等多方面回歸理性、迎接生存挑戰(zhàn)。一方面，應(yīng)認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率理應(yīng)和其他行業(yè)一樣維持在較合理水平，“暴利時代”行將終結(jié)；另一方面，雖然房產(chǎn)具有投資屬性，但長期來看其居住屬性必將回歸，社會公眾對于未來的房產(chǎn)價值判斷也將趨于理性。隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的深化，房地產(chǎn)行業(yè)的市場集中度將有所提高。
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