|
隨著房地產(chǎn)市場下行趨勢的確定，地方政府也開始對政策尋求微調的可能。11月25日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與市地方稅務局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標準。
根據(jù)其出臺的具體措施，對于具備買房資格的居民而言，將省下近十萬元的契稅。但是，市場目前并沒有出現(xiàn)此前那種大幅交易的現(xiàn)象，正如北京市相關部門所說，這與房地產(chǎn)調控沒有必然的聯(lián)系。不過后續(xù)市場交易增加將是肯定的，而且隨著限購令的逐步解除，無疑對目前的房地產(chǎn)調控將形成巨大沖擊。所以，在當前房價下行趨勢剛剛確定的時候，還是值得注意的。
實際上，近期不少地方都開始在出臺相應的政策以緩解房地產(chǎn)過度下行的風險。比如杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)近期就正式啟動《2011年度杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補助實施細則》（暫行）。根據(jù)
《細則》內容，開發(fā)區(qū)財政安排企業(yè)員工安居補助專項資金1億元，用于建立租房補助和購房補助機制。
可以看到，此次兩地出臺的政策與以往直接放松限購等救市政策不同的是，他們都是從補貼租房和購房者方面入手，也就是說通過補貼消費者來推動市場保持相對的穩(wěn)定，因此，容易獲得廣大具有購房需求人士的歡迎。但是這些政策的出臺最終的目的實際上還是為緩解目前房地產(chǎn)市場泡沫一下子破滅帶來的沖擊。
清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心李稻葵認為，未來兩三年，房價上漲不可能，但房價下跌不會超過15％。而財經(jīng)評論人牛刀則指出，中國房地產(chǎn)是一個充滿掠奪、壟斷、欺詐、暴利和暴力的五毒俱全的病人，無法救治，唯一的辦法，就是下調房價，讓一切泡沫自行破滅，回歸常態(tài)。盛世與否，取決于房價是否下降50％。
顯然，目前對于房價問題引發(fā)的社會問題，一直存在著巨大爭議�？陀^地說，就目前而言，房地產(chǎn)調控應該堅持下去，但是作為宏觀調控政策，它的最終目的是什么？發(fā)改委此前明確要最終實現(xiàn)整體經(jīng)濟結構性的轉型。因此，房價暴跌顯然不是房地產(chǎn)調控的目標，控制房價上漲、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定應是更重要的政策目標。
雖然銀監(jiān)會前主席劉明康表示，房價下跌50％，銀行能扛住。但這只是靜態(tài)考慮了銀行的風險，而沒有考慮更多的問題。房地產(chǎn)行業(yè)牽一發(fā)而動全身，與上下游的聯(lián)系殊為緊密，即使房地產(chǎn)貸款覆蓋率充足，房價下跌所帶來的降杠桿效應，以及對房地產(chǎn)上下游的沖擊，也將令商業(yè)銀行承壓。
所以，目前而言，對于房地產(chǎn)調控，我們需要有一個理性認識，而對于地方政府的各種微調，決策層應該發(fā)出一個明確的戰(zhàn)略意圖，暴漲暴跌都不是當前市場所需要的。
|
