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現在這個世界，到處盛行跟風和盲從，樓市也是這樣。就拿近兩年來說，有意或無意唱衰樓市的聲音越來越多，輿論起了推波助瀾的作用。媒體近來都在關注樓市成交急劇下滑、房價大幅下降、市場拐點顯現、房企資金告急等等。然而，筆者以為事實未必完全如此。
應該看到，當前樓市嚴峻的狀況主要是局部的，而非全局性的，主要是一線城市，而不是所有城市。在全國數百個城市乃至成千上萬個城鎮(zhèn)中，房地產市場整體還是好的，仍然處于蓬勃發(fā)展的狀態(tài)。即便處于低谷，也只是暫時的。
的確，現在相當部分房企日子都不好過。不光購房者在觀望，房企也在觀望�？陀^地說，目前房地產市場需要區(qū)別看待，不但要把一線城市的高位回調與其他城市的樓市降溫區(qū)別開來，而且要把住宅市場和商業(yè)、工業(yè)、公共領域的房地產市場區(qū)別開來。除此之外，還應該把限購區(qū)域與非限購區(qū)域、商品房市場和保障性住房市場區(qū)別開來。這樣，我們便不難發(fā)現，撇開一線城市住宅市場，樓市的基本面并沒有發(fā)生根本性的逆轉。筆者反倒覺得，未來需要重點關注的是購房者、房企的觀望對市場有何影響。
在這里有兩個事例：一是最近在筆者所居住的北京某社區(qū)附近，房產中介又出現了關門的情況，而且不止一家兩家，尚未關門的中介生意也很慘淡，有門店開始打出家政服務甚至接孩子放學和看護的業(yè)務招攬生意；二是近日在北京的一個論壇上，筆者發(fā)現有開發(fā)商已經被逼到市場底線：由于拿地較晚，土地成本較高，開盤又遭遇嚴厲調控，位于北京市房山區(qū)的“金地朗悅”項目雖然走的是高品質路線，但9月下旬開盤時不得已只能以成本價低開。雖然并不是所有開發(fā)商都是如此，但說明樓市下調的空間有限。
種種跡象顯示，樓市調控不僅已經影響到了一手房市場和大開發(fā)商，而且也影響到了二手房市場和房產中介。房產中介抵御市場風險能力相對較弱，隨著調控深入陸續(xù)關門也就在所難免。但是這種情況最終會不會惡化，甚至出現大批開發(fā)商倒閉的狀況？筆者認為不太可能。因為房地產行業(yè)從業(yè)人員多達數百萬人，與數十個行業(yè)緊密相連，一旦房地產市場崩盤，必將會造成大量人員失業(yè)，殃及眾多行業(yè)，導致經濟衰退。
因此，沒有必要對樓市的前途過分擔憂，相反，樂觀地看，嚴厲調控對防止樓市泡沫，保持市場健康理性發(fā)展十分有利。無論是購房者還是開發(fā)商都應該有這種樂觀心態(tài)。樓市過去十年可以說是遍地黃金，造就了大量富豪，投資者大多賺得盆滿缽溢。今后十年，只要中國經濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展，這種狀況還會持續(xù)。
從目前來看，房地產市場仍是中國利潤最高的行業(yè)之一。今年前三季度，132家房地產上市公司銷售毛利率為37．74％，其中市值前20位的房地產上市公司毛利率高于整體水平，達到40．21％。
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