廣州房博會(huì)期間舉辦的“2011廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)高峰論壇”上，針對現(xiàn)場觀眾關(guān)于現(xiàn)在該不該買房，是否等到明年房價(jià)降了再買的提問，廣州市政協(xié)委員、新城市投資控股集團(tuán)董事長、市房協(xié)副會(huì)長曹志偉語出驚人：“房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降，如果明年降了，我賠你”（9月18日《羊城晚報(bào)》）。
目前，中國房地產(chǎn)市場博弈的天平正在悄悄向買方傾斜。在調(diào)控高壓下，僵持大半年的房價(jià)不斷傳來松動(dòng)、下降、打折、降價(jià)銷售聲音。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，全國70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。
事到如今，開發(fā)商為何竟然還敢放言：“房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)降，明年房價(jià)降了，我賠你”，其底氣何來？正因?yàn)樗麄兛礈?zhǔn)了樓市調(diào)控背后潛伏著的變數(shù)。最大的變數(shù)在于調(diào)控政策的變化。
客觀地說，按照過去思路，樓市調(diào)控確實(shí)已出現(xiàn)可能松動(dòng)的環(huán)境和基礎(chǔ)。從經(jīng)濟(jì)狀況看，目前中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)回調(diào)已經(jīng)有數(shù)據(jù)支撐。長期依賴房地產(chǎn)創(chuàng)造GDP的思想，必然認(rèn)為是樓市調(diào)控影響了經(jīng)濟(jì)增速，必然要求放松調(diào)控。從地方政府財(cái)政看，樓市交易量下跌會(huì)傳導(dǎo)到土地市場的交易，進(jìn)一步影響地方政府的財(cái)政收入。以上兩點(diǎn)，已經(jīng)使得一些地方政府和專家紛紛呼吁放松調(diào)控，特別是不斷放出取消限購政策的聲音。這就是開發(fā)商的底氣所在。
