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住建部曾下發(fā)5個限購標準建議，要求二三線城市按規(guī)定實施限購政策。25日，浙江臺州發(fā)布《關于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，這個二三線城市限購的“首令”將于9月1日起實施。（《京華時報》8月28日）
眼下，受限購政策影響，房地產(chǎn)市場的資金，正從一線城市逐步轉(zhuǎn)移到非限購或限購力度較輕的城市，樓市成交量及價格上漲重點也隨之轉(zhuǎn)移至二三線城市。7月房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南昌、丹東、韶關等二三線城市，成為近期全國房價上漲的“領頭羊”。針對這部分城市的“限購令”可謂弦上之箭，不得不發(fā)。
住建部日前要求各省區(qū)市在8月20日之前，上報所轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購的五大標準，這加劇了人們對于限購令擴軍的心理預期。如今，隨著臺州限購令的發(fā)布，二三城市限購的“另一只靴子”終于落地。近年來，周邊一線城市限購后，投資客大量涌入臺州，房價迅速攀升。雖然臺州經(jīng)濟發(fā)達，但“游資”流入，吹大了樓市泡沫。限購令的出臺，顯然有望遏制臺州樓市過快上漲的勢頭。不過，如此被動和滯后的限購，在一定程度上可能加劇“擊鼓傳花”式風險。
限購令只是擠出樓市投資者及投機者，而非徹底消除投資性需求和投機性需求。在限購尚未“一刀切”的情況下，游資勢必流向新的政策“洼地”，與房地產(chǎn)調(diào)控玩“擊鼓傳花”。等到“花”傳到某座二三四線城市手中，新的樓市泡沫大量涌現(xiàn)，當?shù)卣倜Σ坏爻雠_限購政策，其對于民生福祉和社會發(fā)展的危害已無法挽回。如今樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季即將到來，隨著部分二三城市限購，投資客和資金將轉(zhuǎn)移到未限購的城市，勢必導致房價報復性上漲。
廣東徐聞正是如此。隨著一線城市限購及二三線城市限購風緊吹，這個中國大陸最南端的小縣城，其地價已飆升至與珠三角一些城市不相上下（《羊城晚報》8月25日）。可以預見，一二三線城市限購，地產(chǎn)資金很可能會轉(zhuǎn)移到類似徐聞這樣有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的小縣城，等當?shù)貥鞘刑摶鹕仙賮泶驂�，勢必會進一步增加房地產(chǎn)市場調(diào)控的難度。
在住建部的限購五大標準中，“70個大中城市房價指數(shù)處于房價漲幅前列的城市”這一標準居首。因此，公眾對于限購名單擴容的關注，也多集中在近期漲幅居前的二三線城市。國家統(tǒng)計局的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)只是一個縮影，就全國二三線城市乃至四線城市而言，普遍面臨房價畸高的問題和非理性炒作的風險。比如，河南光山這個國家級貧困縣的商品房，居然從2010年突破每平方米2000元，漲到如今的每平方米3000元以上。盡管房價遠超當?shù)鼐用癯惺芰�，依舊出現(xiàn)新樓盤地基沒打照樣賣光和被大量轉(zhuǎn)賣的情形。
國家信息中心經(jīng)濟預測部前不久發(fā)布報告稱，較大的城市實施住房限購政策后，較小的城市可能成為投機資金追逐的熱點，這可能對當?shù)亟?jīng)濟和社會穩(wěn)定帶來危害。中國應將住房限購政策從大城市擴大至全國，以遏制投機。誠如斯言，樓市調(diào)控需具有全局眼光和前瞻視角，在認真總結前期經(jīng)驗教訓的基礎上，限購令不能只是向“領漲”的二三線城市擴軍，而應在全國范圍內(nèi)予以推行，最終讓房地產(chǎn)切實回歸到滿足剛性需求的正常軌道上來。
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