美國(guó)房市泡沫破滅后，幾年不見(jiàn)復(fù)蘇的生機(jī)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)受其所累。但是，一個(gè)意想不到的收獲是，環(huán)保事業(yè)由此受益。
環(huán)保和房地產(chǎn)一直是死對(duì)頭。開(kāi)發(fā)商要買(mǎi)地蓋房，環(huán)保組織則要捍衛(wèi)自然保護(hù)區(qū)。雙方爭(zhēng)地不休，勢(shì)不兩立。美國(guó)南部各州政治保守，而且地廣人稀，開(kāi)發(fā)商比較得勢(shì)，幾乎可以隨意蓋房，很少有什么限制。在東北部和加州等自由派的基地，人口稠密，環(huán)保勢(shì)力雄厚，圈出大量的自然保護(hù)區(qū)和農(nóng)用耕地，不準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商染指，造成了房?jī)r(jià)高企。開(kāi)發(fā)商借人們對(duì)房?jī)r(jià)的怨氣，攻擊環(huán)保組織增加了百姓的生活壓力。環(huán)保組織則指責(zé)開(kāi)發(fā)商見(jiàn)利忘義，惡化了大家的生存環(huán)境。
房市的崩潰，則給這對(duì)冤家提供了化干戈為玉帛的機(jī)會(huì)。開(kāi)發(fā)商當(dāng)年負(fù)債買(mǎi)地，試圖借助高企的房?jī)r(jià)牟取暴利。房?jī)r(jià)的暴跌，使大量土地砸在手里，乃至紛紛破產(chǎn)。這就給環(huán)保組織提供了一個(gè)兜底的機(jī)會(huì)。環(huán)保組織一般是靠募捐而建立自己的基金，然后用這筆基金把大量的土地買(mǎi)下來(lái)，圈作自然保護(hù)區(qū)，誰(shuí)也動(dòng)不得。在房?jī)r(jià)高企之時(shí)，土地價(jià)格隨行看漲，環(huán)保組織手中的錢(qián)買(mǎi)不下太多地�，F(xiàn)在則是下手的最佳時(shí)機(jī)。
《波士頓環(huán)球報(bào)》前陣子的頭版故事就是一個(gè)典型。故事講的是緬因州的Mount
Desert
Island地區(qū)。這一地區(qū)44%的土地，是著名的Acadia國(guó)家公園。鄰接這一國(guó)家公園的，是一塊516英畝的處女地，掌握在一個(gè)開(kāi)發(fā)商的手中。最近，一個(gè)環(huán)保組織以200萬(wàn)美元的價(jià)格從這個(gè)開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)下了這塊地。這個(gè)價(jià)碼，僅僅是這塊地估價(jià)的一半。
這塊地本是寸土寸金。Acadia國(guó)家公園是美國(guó)東北部最美麗的度假勝地之一。去年奧巴馬全家到此度假而避開(kāi)了被漏油污染的墨西哥灣，還被媒體口誅筆伐了一通，說(shuō)他過(guò)于奢侈。洛克菲勒家族和家政女王Martha
Stewart等等，在這里都建有豪宅。這塊516英畝的處女地，足夠建五六十棟豪宅。設(shè)想一棟能賣(mài)幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，這樣的寶地豈能輕易出手？
這一意想不到的交易，有幾大原因。第一，房市蕭條，開(kāi)發(fā)商損失慘重，急需現(xiàn)款。第二，掌握這塊地的開(kāi)發(fā)商在這種局面下認(rèn)識(shí)到，如果把這塊地賣(mài)給環(huán)保組織，整個(gè)地區(qū)的環(huán)境就更好，他在附近地區(qū)建設(shè)的房子就更加奇貨可居。第三，把這塊地賣(mài)給環(huán)保組織，可以使他的公司獲得200萬(wàn)美元的減稅額。把這些因素加起來(lái)，就可能達(dá)到他的贏利目標(biāo)。所以，他從耶魯雇傭了一位規(guī)劃專(zhuān)家，坐下來(lái)和環(huán)保組織彌合沖突，最終達(dá)成了協(xié)議。
這樣的交易并非一樁孤案。最近，馬薩諸塞州用300萬(wàn)美元買(mǎi)下了西部Berkshires山腳下840英畝的地，比開(kāi)發(fā)商的要價(jià)要低得多。波士頓附近林肯鎮(zhèn)的環(huán)保組織Audubon
Society以135萬(wàn)美元，從破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)下了康涅狄格河谷地區(qū)的337英畝的土地。目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，使環(huán)保組織占據(jù)了市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。當(dāng)年經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)環(huán)保組織想買(mǎi)地，賣(mài)地的開(kāi)發(fā)商總說(shuō)：祝你好運(yùn)在競(jìng)價(jià)中勝出�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)地，則經(jīng)常在拍賣(mài)前先找環(huán)保組織聯(lián)系。不過(guò)，環(huán)保一派充滿(mǎn)了緊迫感，到處募捐。因?yàn)樗麄冎�，一旦�?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，地就買(mǎi)不起了。
美國(guó)的環(huán)保運(yùn)動(dòng)之所以長(zhǎng)期以來(lái)能在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境中碩果累累，一大原因就在于其基層的組織基礎(chǔ)。因?yàn)榄h(huán)保的理念深入人心，一般老百姓對(duì)環(huán)保組織慷慨解囊。大款們也不停地捐助。有些富人，為了促進(jìn)環(huán)保事業(yè)，在捐款上和公眾叫板比賽：你們老百姓捐一塊，我就捐一塊。這樣，普通百姓覺(jué)得捐一塊有兩塊的功效，就更是踴躍捐助了。像CNN的創(chuàng)建人TED
TURNER這樣的大款，作為自由派的教主之一，干脆自己圈地。他目前已經(jīng)擁有了近兩百萬(wàn)英畝的土地，成為美國(guó)最大的地主之一。而他公開(kāi)的哲學(xué)，就是要在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下追求可持續(xù)的發(fā)展。
在經(jīng)濟(jì)高度增長(zhǎng)期間，開(kāi)發(fā)商財(cái)大氣粗，到處買(mǎi)地，環(huán)保處于劣勢(shì)。但十年河?xùn)|十年河西。經(jīng)濟(jì)一旦走低，環(huán)保組織就利用手中的這些資源“趁火打劫”。地一旦被環(huán)保組織圈起來(lái)、成為自然保護(hù)區(qū)，日后不管經(jīng)濟(jì)再怎么熱，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法打這些土地的算盤(pán)。從這個(gè)角度看，經(jīng)濟(jì)衰退也是對(duì)自然環(huán)境的一種必要的調(diào)節(jié)。