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6月25日，中國地產界新領軍者恒大集團再出力作，在廣東省清遠市斥巨資打造的恒大世紀旅游城開業(yè)。
省長出席，明星助陣，廣東省省長黃華華，新世界發(fā)展有限公司主席鄭裕彤，趙本山，一大批政界、商界、體壇、藝苑名流組成了一支超強出席陣容。聯(lián)想到前不久5000萬元搞了個中超開幕式，恒大每次活動從來都不缺規(guī)模。
然而，撇開這些熱鬧與浮華，筆者卻感覺到，在中國地產業(yè)進入高度敏感的博弈階段，以恒大為代表的一批地產巨頭已然悄悄開始戰(zhàn)略轉型，向下游產業(yè)拓展空間，甚至開始四處出擊，尋求突圍。
為什么要突圍？突圍的邏輯前提是，有著濃郁政策市味道的中國樓市方向難辨。與其死扛，不如早作打算。恒大集團董事局主席許家印6月25日在接受中外記者采訪時，面對有關對國家宏觀調控政策以及下半年中國樓市走向的再三追問，依舊諱莫如深。“我認為，目前國家的宏觀調控，已經達到了效果，全國的房價目前是比較穩(wěn)定的，企業(yè)的發(fā)展是常態(tài)和穩(wěn)步的。下一步的宏觀調控就需要問總理了�！�
其實，不僅是業(yè)界無法把握政策以及市場走勢，甚至政府對本輪宏觀調控的成效也沒有多少把握。當前，樓市宏觀調控進入一個博弈期。對企業(yè)來說，期待政府放松管制，畢竟房地產業(yè)事實上已經成為中國經濟的一塊重要基石，政府出手難免投鼠忌器。對政府來說，控降房價已經提升一個政治高度，房價不降難以給全國人民一個交待。下一步如何發(fā)展，目前仍然是個謎。
然而，在這個謎團解開之前，市場持續(xù)低迷，銀根仍在收緊，已經有一些小型房地產開發(fā)商倒下了。
家底殷實、質態(tài)良好的大型房企，日子仍然過得有滋有味。近年來，憑借超前的戰(zhàn)略布局、超強的成本控制能力和超高的產品品質，恒大地產在全國二三線城市的拓展捷報頻傳。統(tǒng)計顯示，今年前5個月，恒大已經實現銷售面積近500萬平方米，銷售金額約340億元，完成全年目標的48.2%。目前，恒大已在全國100多個城市擁有200多個大型住宅項目，是進入省會城市最多的房地產領袖企業(yè)。
盡管，許家印25日爆料稱，恒大資金充裕，截至6月20日賬面現金余額是230億元，但企業(yè)家的眼光必須超前，總是必須吃著碗里的，看著鍋里的。與其固守目前的樓市僵局，耗盡元氣，甚至坐以待斃，不如主動調整，尋求戰(zhàn)略突圍。
突圍，但是往哪里突圍？去年以來，房地產企業(yè)開始推進多種經營，似乎已經不是什么新聞了，但做有把握做好的，最差也是一個次優(yōu)戰(zhàn)略。恒大將目光投向中國各大中心城市綜合體的打造，致力于打造高檔次、全功能、齊配套的城市名片，此次廣東清遠恒大世紀旅游城，就是一次果敢的嘗試。對企業(yè)，對政府，對百姓，這也許是一個三贏的局面。
恒大其實已經嘗到了戰(zhàn)略突圍的甜頭。金融危機前，當幾乎所有的房地產企業(yè)在北上廣深度開發(fā)的時候，許家印帶著恒大走了一條當時讓人無法理解的選擇：進軍二三線城市。當其他房企大佬們一邊數錢數得手疼，一邊被調控大棒打得暈頭轉向的時候，許家印在一旁偷著樂。目前，作為中國住宅產業(yè)的龍頭企業(yè)，恒大總資產過千億元，在開工面積、布局城市、銷售面積等多項關鍵指標上位居全國第一�，F在看來，恒大現在之所以有這般好日子，必須歸功于當初的這一戰(zhàn)略選擇。
失之東隅，收之桑榆。對于全國多如繁星的房地產企業(yè)來說，尤其是中小型房地產開發(fā)商，在當前的市場及政策環(huán)境下，開拓視野，多方出擊，也許是必須面對的一個課題。就如同股市操作一般，你不能指望你手里的一只股票永遠只漲不跌。如果你沒有萬科、恒大一般的家底，割肉保存實力，何嘗不是明智之舉呢。明智的戰(zhàn)略轉型，也許真的會迎來海闊天空。
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