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什么是城鎮(zhèn)化泡沫？就是地方政府基于GDP沖動，人為拉升城鎮(zhèn)化率，大規(guī)模造城，沒有實體產(chǎn)業(yè)和消費基礎支撐，以農(nóng)民被城鎮(zhèn)化為人口表征，以政府辦公大樓遷址拉動房地產(chǎn)為規(guī)劃表征，以經(jīng)濟開發(fā)區(qū)丟荒和“鬼城”為結果表征。
中國的城市結構體系是：一線城市是國家的花朵，二線城市是國家的主干，三線城市是國家的枝丫，四線城市是國家的根基。(筆者將一、二、三、四線城市按一種容易理解和分類的方式定義。一線城市是指直轄市加深圳、廣州；二線城市是指省會城市和副省級城市；三線城市是指地級市；四線城市指縣級城市。)而“大躍進”式的城鎮(zhèn)化模式將催生巨大的城鎮(zhèn)化泡沫，城鎮(zhèn)化泡沫的后果無疑是嚴重的。
首先，城鎮(zhèn)化泡沫導致四線城市經(jīng)濟凋敝。
巨額投資的錢從哪里來呢？從銀行來。這就是當前中國大多數(shù)四線城市的城鎮(zhèn)化模式：利用城投公司成為融資平臺，解決資金來源問題；利用行政中心的規(guī)劃讓土地升值——出讓土地蓋樓盤——利用出讓金填補財政漏洞。
資產(chǎn)債務化衍生的金融泡沫，是地方政府債務危機的根源。目前我國很多縣級城市建設規(guī)模過大，遠遠超過了縣里的財政負擔能力，只能通過各種途徑進行融資。有些建設項目未來很難帶來收益，只能依靠出讓土地來還債。于是，城鎮(zhèn)化泡沫越吹越大，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，必然爆發(fā)債務危機和財政危機，最后危及縣城的經(jīng)濟穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展，將導致縣域經(jīng)濟凋敝。
其次，城鎮(zhèn)化泡沫將導致四線城市民生凋敝。在中國，很多的縣城，什么實體產(chǎn)業(yè)都沒有，但每個縣城周邊都是蓋房子的大工地，包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)和部分村級街道都是瘋狂的工地。
政府把房地產(chǎn)當作唯一的救命稻草，甚至拆掉廠房蓋樓盤。但我們看到，有些縣城房價炒到了3000多一平方米，房子兩百塊錢一個月都租不出去，這就是資產(chǎn)空殼化。
縣城原來的產(chǎn)業(yè)工人家庭，則逐步被邊緣化，失去經(jīng)濟依托，處境更為艱難。失地和舍地農(nóng)民放棄了他們賴以生存的土地，而又無新的謀生技能，失去了經(jīng)濟依托，處境將更為艱難。
總之，四線城市是國家的根基，是中國社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展的核心基礎。未來中國經(jīng)濟的諸多核心問題，如解決三農(nóng)問題、實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化、擴大內(nèi)需，實現(xiàn)經(jīng)濟結構調整，都需要依賴四線城市的社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。而城鎮(zhèn)化泡沫化將導致四線城市經(jīng)濟凋敝，也將導致四線城市民生凋敝。
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