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6日，在全國(guó)政協(xié)十一屆四次會(huì)議記者會(huì)上，全國(guó)政協(xié)常委、北京大學(xué)光華管理學(xué)院名譽(yù)院長(zhǎng)厲以寧對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)表看法，認(rèn)為應(yīng)學(xué)新加坡“限售”經(jīng)驗(yàn)，“買(mǎi)房一年之內(nèi)就賣(mài)，要出到16%的稅，第二年12%的稅”進(jìn)而讓“再賣(mài)受限制”。（3月7日《廣州日?qǐng)?bào)》）
“限售”的說(shuō)法一出，引發(fā)很多爭(zhēng)議，我認(rèn)為“限售”本身有諸多可商榷之處，三個(gè)明晃晃的“先決條件”先要解決：
一則整個(gè)市場(chǎng)需供給平衡，并且全社會(huì)要有個(gè)房?jī)r(jià)看穩(wěn)或看跌的預(yù)期。但現(xiàn)狀卻是保障房供給乏力、商品房供給不足，“無(wú)房可住 ”、“無(wú)房可買(mǎi)”會(huì)令投機(jī)客對(duì)“高稅負(fù)”堅(jiān)持一貫的低看三分，反正，大不了將稅收轉(zhuǎn)至消費(fèi)者或干脆笑看房?jī)r(jià)飄紅我自巋然不動(dòng)。
二則，稅基即房屋價(jià)值，需專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估和技術(shù)參數(shù)核準(zhǔn)。但目前機(jī)構(gòu)闕如、技術(shù)欠缺，使得此番思路即便實(shí)行開(kāi)來(lái)，各地也會(huì)差異巨大，也不一定對(duì)炒家起到多少作用。
三則，政府需脫離賣(mài)地財(cái)政，財(cái)政收支透明。但目前地方政府靠土地財(cái)政吃飯的慣性依賴(lài)未改，加上不透明財(cái)政收支，地方政府極有可能“責(zé)任向下，財(cái)力向上”，并將新增財(cái)稅流向未知的黑幕。
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