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1月全國房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)上周末新鮮出爐。國家統(tǒng)計局依據(jù)《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》（以下簡稱“新方案”）統(tǒng)計發(fā)布的全國房價數(shù)據(jù)，更為“逼近”樓市真相，但是房價統(tǒng)計改革并未畢其功于此役，仍有不少值得探討之處。
首先，如何提高二手房價統(tǒng)計的真實性需進一步研究。新方案調整了房價統(tǒng)計基礎數(shù)據(jù)來源渠道，特別是新建住宅售價采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)，從而大大提高了一手房價統(tǒng)計的準確性。對于二手房銷售價格，“新方案”規(guī)定通過“重點調查與典型調查相結合的方式派人調查采集”，但問題是，目前為了避稅，二手房交易中普遍存在著按照較低的地區(qū)過戶指導價或房屋評估價來簽訂“陰陽合同”的做法，這使得二手房交易的真實價格被普遍掩蓋。面對此種狀況，如何打探到二手房價格的廬山真面目令人擔憂。
其次，房價分類統(tǒng)計仍有待細化，應考慮增加發(fā)布商品房與保障性住房房價的分類統(tǒng)計數(shù)據(jù)，如果國家統(tǒng)計局暫不發(fā)布這一分類數(shù)據(jù)，那么各地統(tǒng)計部門可以先行先試。新方案調整了基本分類設置標準，設置了90平方米及以下、90-144平方米和144平方米以上指標，從而更好地揭示了住房供應和需求結構，便于不同住宅房價的差異性比較。但是目前房價分類統(tǒng)計中需要關注的一個最大的問題是，商品住宅和保障性住宅并沒有單獨的分類，這就使得人們無法得知剔除保障性住房之后其他商品住宅的價格漲跌情況，而這更為大多數(shù)居民所關注。因為保障性住房畢竟惠及面有限，大多數(shù)人仍需購買商品房。商品房與保障性住房不分類統(tǒng)計的另一弊端是，隨著保障性住房的增多，混在一起統(tǒng)計的新建住宅整體銷售價格會被拉低，但實際上其他商品房價格卻在大幅上漲，導致房價統(tǒng)計的真實性屢遭質疑。
此外，各地區(qū)的房價發(fā)布也有需要改進之處，比如在房價上漲過快的熱點地區(qū)，應該發(fā)布當?shù)貐^(qū)域房價分類統(tǒng)計結果。以北京為例，應定期發(fā)布按環(huán)路統(tǒng)計的房價變動情況。近年來，隨著六環(huán)以外的邊遠地區(qū)房屋供給增加，北京房價總體漲幅收窄，但實際上五環(huán)內的房價卻漲幅巨大，如此來看北京的房價究竟是漲了還是跌了？如果定期發(fā)布按區(qū)域分類統(tǒng)計的房價數(shù)據(jù)，更利于房價的差異化分析比較。目前，控制房價過快上漲、
將房價穩(wěn)定在一個合理的水平已成各級政府的一項重任，房價也早已成為樓市調控政策出臺的參考依據(jù)和執(zhí)行效果的衡量標準。
總之，房價統(tǒng)計改革已邁出成功的一步，但要進一步完善仍任重道遠。
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